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某小區(qū)業(yè)主孫某在2004年1月將自己在小區(qū)的房子租給張某居住，雙方約定由張某向管理處交納物業(yè)服務(wù)費。2005年1月，孫某收到小區(qū)管理處的欠費催繳函，要求其承擔(dān)租戶張某所拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。孫某就以其與張某簽訂的合同中約定的物業(yè)服務(wù)費用由張某承擔(dān)為由拒絕交納。
二、法律評析：
業(yè)主將自己的房屋出租給他人，是否還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用呢？《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)管理公司交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人有約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任。
因此，如果物業(yè)使用人不交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主有義務(wù)進(jìn)行交納而不得以雙方的約定對抗物業(yè)管理公司，業(yè)主在交納該費用后，可以依據(jù)合同向物業(yè)使用人進(jìn)行追繳。