某小區(qū)11號樓的52戶居民們投訴稱11號樓原有兩層車庫，為小區(qū)居民停車專用，這是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設施。可是，開發(fā)商和物業(yè)公司卻將第二層車庫分別出租給了兩家公司，車庫的一半被當作存酒的倉庫，另一半則被一外地商家修理復印機和存放硒鼓碳粉，運貨車輛整天在居民樓下進進出出裝卸貨物。“東邊車庫內整箱堆放的酒使樓面承載過重，勢必造成樓座鋼筋水泥疲勞，并且酒是易燃物品，一旦出現火情后果不堪設想；西邊的修理廠存放硒鼓碳粉等大量污染物，發(fā)出的氣味刺鼻……”
[提示]
首先應查找資料弄清物業(yè)管理公司這樣做是否改變了該共用設施的原設計用途，然后再根據具體的情況妥善處理。
[案例分析]
經查11號樓下的兩層車庫本來為小區(qū)居民停車專用，這也是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設施，可是開發(fā)商與物業(yè)公司未經廣大業(yè)主同意，卻私自將第二層車庫出租挪作它用。如今，小區(qū)內由于業(yè)主的車輛過多，致使許多車輛被迫停在小區(qū)的馬路上。根據《物業(yè)管理條例》第五章規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和公用設施，不得改變用途。”顯而易見，開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)的做法直接損害了業(yè)主的利益。
物業(yè)管理公司應迅速明確表態(tài)表態(tài)：立刻終止租賃合同，并向業(yè)主公布收取租金的使用情況。
