晨報訊（記者李冀通訊員金津）業主外出家中失竊，小偷被捕卻無力賠償，找到物業索賠30萬損失，遭到物業公司拒絕。業主古女士很生氣，將物業公司告上仲裁庭。
2008年8月初，位于臺北路的一公寓內發生一入室盜竊案，業主古女士家被盜。小偷在下午3點多插門入室，盜竊后大搖大擺地離開。業主古女士回家后發現家中被盜，失竊的財物有人民幣、美金、日元現金20多萬，首飾、手提電腦等物品估價8萬多元。
案發后20天，警方破案將小偷抓獲，但該小偷已無賠償能力。業主古女士只能依據物業管理合同，找物業公司索賠，但物業公司認為自己無責，拒絕賠償。
古女士認為，物業公司應負賠償責任，因為當初他們曾簽訂物業管理合同，其中有一條款規定，“刑事發案率為零”，而業主家中失竊顯然屬于刑事案件，那么物業公司也就違反了合同約定，所以應該賠償全部損失。在多次協商未果的情況下，依據物業管理合同中的仲裁條款，古女士已向武漢市仲裁委員會提請仲裁，該案件現在審理中。
律師觀點
湖北誠明律師事務所曹鴻翔律師認為，本案中，根據物業管理合同的約定，刑事案件發案率為零，故物業公司違反合同約定，雖盜竊行為是第三人所為，但依據相關法律規定，物業公司應當對該行為承擔全部責任。
律師提醒，大家在與物業管理公司簽訂物業管理合同時，應注意對物業公司的管理責任做出明確具體的約定，在合同中對物業公司的服務包括公用設施維護、保潔、保安等（服務標準）要有明確約定，對物業公司的違約責任也應做出約定，這樣，在發生類似事件后，才能依據合同向物業公司索賠。
