業(yè)主以物業(yè)公司未盡管理義務為由拒繳物業(yè)費。日前，福建省福州市中級人民法院對這起物業(yè)糾紛案件作出終審判決，判決業(yè)主郭先生向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費３９４６元，并按每日千分之五的比例支付滯納金。
２００１年１月，郭先生與福州一物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，約定該物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施、居住秩序等事宜進行管理，郭先生每月繳納１７９元管理費。
２００４年１２月至２００６年９月，郭先生以物業(yè)公司在管理上存在缺陷為由，拒繳物業(yè)費。據(jù)郭先生稱，住宅小區(qū)內(nèi)存在搭蓋違章建筑、停車場占用消防通道、車輛亂停放、道路損壞等問題。２００６年１０月，郭先生被物業(yè)公司告上法院，要求支付拖欠的物業(yè)管理費及滯納金。
福州市中院經(jīng)審理認為，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，應當依照約定支付物業(yè)管理費用。業(yè)主主張物業(yè)公司在管理過程中存在管理不善等違約行為，應通過與政府相關職能部門協(xié)商處理，或以法律途徑追究物業(yè)公司違約責任，但不能以拒繳物業(yè)費的方式“維權”。
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