事件：淘寶華庭瞞著業主改建會所
今年年1月，淘金路淘寶華庭的李先生等人向廣州市建委投訴表示：該樓盤開發商瞞著所有業主，已經偷偷準備將小區的會所改建成肉菜市場，并且還在小區空中花園的地方加設過街人行天橋。小區的業主開始走上上訪的路。
李先生他們表示，開發商在賣樓的時候承諾，在宣傳單張上也有寫明：小區門口的二樓幾千平方米將是空中花園，包括了會所、銀行、證券服務等供業主休閑的功能。但交樓這么久后，空中花園也只是有一百多平方米的會所，其余都是空置，只鋪了些水管之類的東西。沒想到最終不僅沒有享受到應該有的舒適，還將有吵鬧的肉菜市場在自己家旁，甚至還有過街人行天橋伸入到空中花園。這對業主的生活環境將造成很大的影響。目前，該建設項目已經停止，但不知是否會死灰復燃，再次侵害他們的權益。
律師點評
廣州易春秋律師事務所合伙人尹春武律師指出，按照《物權法》共有權部分的“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者不動產做重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，淘寶華庭如果要改變小區會所為肉菜市場、加建人行天橋，這些都涉及到業主共有的面積部分，所以要經過2/3以上業主同意才能實施，開發商不能夠暗渡陳倉。另外，業主為了保護自己的權益，在購房的時候應該將開發商口頭的承諾盡量在合同上予以注明，如果沒法將規劃圖紙附到合同上，至少要將規劃圖紙號寫到合同上，這樣權益才能得到保障。
值得注意的是，就算沒有在合同上注明，但保留有相關宣傳冊也能有同等的效力。
