一個(gè)房東找租房公司出租房屋卻不能如期拿到房租，在找租房公司時(shí)才發(fā)現(xiàn)不止自己遇到了這個(gè)問題，還有其他的房東也沒有收到房租，而一些租客也找上了門，認(rèn)為自己都交了租金了，所以都來找這家公司要求有說法，但這家房屋租賃公司并沒有給租客和房東一個(gè)滿意的答復(fù)。
今年五月份，王某把自己的一套房子托管租賃給了一家叫做城城找房的公司。合同約定，前兩個(gè)月的空置期免租，第三個(gè)月起，城城找房按月向王某支付1800元的房租。在期滿三個(gè)月時(shí)，王某沒等到房租，幾經(jīng)聯(lián)系才在當(dāng)月底拿到了第一筆房租。可第二個(gè)月的租金，眼看著已經(jīng)延期半個(gè)多月了，卻還沒有下文。王某為此找到了城城找房的辦公地點(diǎn)，剛進(jìn)辦公室，只見里面已經(jīng)聚集了幾十位前來討說法的房東和租戶。現(xiàn)場的房東表示大多是在今年5月之后把房屋租賃托管給城城找房的，不少房東都是一個(gè)月的房租都沒收到。現(xiàn)場討要說法的租戶也不少，這些租戶反映，他們和城城找房簽訂了租賃合同，而且大部分都是一次性繳納了一年的租金。一位工作人員解釋他們的確遇到了資金問題，目前打算按六個(gè)月分期向房東和租戶退還租金。目前，城城找房已被拉入到房屋租賃企業(yè)黑榜，當(dāng)?shù)毓膊块T也已介入了調(diào)查。
問題1：如何看待城城找房拖欠房東房租的行為？
律師回答到：王某和城城找房之間簽訂的合同并不是房屋租賃合同，而應(yīng)當(dāng)是一種委托合同，即王某委托城城找房出租其所有的房屋。依據(jù)《民法典》第九百二十九條的規(guī)定：“有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯(cuò)造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。受托人超越權(quán)限造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”城城公司沒有按照合同如期對王某支付房租，造成王某的損失，因此王某可以向法院起訴，要求城城公司在支付拖欠的房租后并進(jìn)行相應(yīng)的損失賠償。
問題2：城城找房公司和租客簽訂的房屋租賃合同，是否約束房東呢？
律師解釋到：依據(jù)《民法典》第九百二十五條規(guī)定的：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。”通常來講，租客在和城城找房公司簽訂房屋租賃合同時(shí)，是應(yīng)當(dāng)知道城城找房公司是幫房東出租房租的，所以房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)是約束房東的。
問題3：房東和租客應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
律師認(rèn)為：一方面，房東可以依據(jù)和城城找房公司簽訂的合同要求其按照合同規(guī)定的租金如期支付，不能如期支付的，就應(yīng)當(dāng)額外承擔(dān)賠償責(zé)任。租客可以依據(jù)和公司簽訂的租賃合同，要求公司保障自己能夠在合同約定的租期內(nèi)獲得房屋的正當(dāng)居住的權(quán)利。另一方面，城城找房公司很可能既不能支付房東租金，也不能保障租客的居住，那么這家公司可能就存在著欺騙公眾從而達(dá)到吸收資金的行為，這時(shí)候就需要公安，市場監(jiān)督管理局以及法院等公權(quán)力主體的介入，從而保障房東和租客的合法權(quán)益，并對城城找房公司進(jìn)行懲罰。
