租賃的房屋因?yàn)槭覂?nèi)甲醛超標(biāo)，租戶無法入住，在和中介公司協(xié)商無果后，租戶向法院起訴，要求解除房屋租賃合同，并退還押金等。法院經(jīng)審理后，認(rèn)定中介公司存在嚴(yán)重違約，依法解除房屋租賃合同，相關(guān)費(fèi)用退還給租客。
曾某租賃易家公司的房屋，雙方約定租賃期限自2022年3月7日至2022年9月6日，月租金3700元，押一付三。合同簽訂后，曾某依約交納租金、押金等費(fèi)用。居住期間，曾某發(fā)覺屋內(nèi)氣味刺鼻，身體出現(xiàn)不適。后其自行委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，結(jié)論為該房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物不符合標(biāo)準(zhǔn)，遂于2022年7月搬出房屋。曾某向海淀區(qū)法院提起訴訟，要求與易家公司解除合同，并返還房屋租金22200元、押金3700元、管理費(fèi)360元、網(wǎng)費(fèi)360元、鑒定費(fèi)288元。而易家公司稱不認(rèn)可房屋存在甲醛超標(biāo)的鑒定結(jié)論，亦不應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。法院審理后認(rèn)為，根據(jù)曾某與易家公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》約定，易家公司交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合居住標(biāo)準(zhǔn)。本案中，根據(jù)曾某提交的檢測報(bào)告，易家公司交付的案涉房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物不符合標(biāo)準(zhǔn)。以上事實(shí)足以說明易家公司交付的房屋不符合正常的居住標(biāo)準(zhǔn)，易家公司已構(gòu)成違約。曾某已經(jīng)在2022年7月6日將房屋鑰匙還給易家公司，合同應(yīng)于7月6日解除。關(guān)于退還的金額，曾某主張退還已繳納的全部租金、水電等費(fèi)用。最終法院作出上述判決。宣判后，雙方當(dāng)事人均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。
問題1：甲醛超標(biāo)是否在法律上屬于租房合同無法履行的原因？
上海房產(chǎn)律師指出：《民法典》708條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間確保租賃物處于適租的狀態(tài)，對于租賃的房屋而言，房屋存在甲醛超標(biāo)的問題，若入住則會被租客的人身造成嚴(yán)重的后果，因此案涉房屋無法入職，租房合同也無法履行。
問題2：本案中的租房合同為何被法院判決解除？
上海房產(chǎn)律師回答道：《民法典》第563條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。由于本案的房屋無法入住，租房合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，且出租方并沒有做出相應(yīng)整改措施來使房屋適租，其構(gòu)成根本違約，在曾某起訴解除合同的情況下，法院依法判決解除合同。
問題3：本案中的易家公司是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
上海房產(chǎn)律師提醒：本案中的易家公司存在根本違約的情況，導(dǎo)致租房合同被解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但是曾某沒有主張違約責(zé)任，僅主張易家公司返還租金、房屋和水電費(fèi)等。其實(shí)。曾某可以主張自己因易家公司違約而導(dǎo)致的損失，比如搬家費(fèi)等必要性支出。
