辛辛苦苦買了套新房子，可是業主入住后，卻發現困擾不斷，物業與住戶之間矛盾不斷，甚至有些物業公司成了開發商的“幫兇”，不但沒能維護小區業主的權益，而且還與開發商一起侵害業主的利益，遇到這樣的物業公司可真讓人揪心。
黃先生所反映的物業公司索要“打點費”的事情，只不過是眾多物業管理糾紛案中的一例。 據記者調查采訪發現，由物業管理引發的糾紛早已“見怪不怪”，尤其在物業收費方面：比如看房費、建筑垃圾清運費、擅自拉高小區停車費、強行收取裝修押金等，這些名目繁多的收費層出不窮，這些收費是否有依據可循？如果屬于違規收費，又將承擔怎樣的法律責任？
物業公司強行開出“收費菜單”
案例1
看房須交“看房費”
投訴人：某中介經理人黃先生投訴對象：香濱灣小區物業
房產經紀人黃先生向記者投訴反映，他帶客戶到香濱灣等小區看房時，物業管理不讓進，除非給物業公司“貢獻”看房費，“一般每次收費5-10元。”黃先生抱怨道，“不給不讓進。”
對于物業公司向房產經紀人收取“看房費”問題，記著調查發現，目前，這種現象在杭州很多樓盤都比較普遍。之前也有省內媒體給予關注，看房費從5-40元不等：景江城市花園 (論壇 新聞)，每次看房5元；春江花月和盛世錢塘，每次看房20元；金基曉廬 (論壇 新聞 視頻)，每次看房40元等。
收取這種詭異的“看房費”歷史是否很長？記者查詢獲悉，早在2008年年初就曾出現，在杭州某知名二手房網絡論壇平臺，為表達對這種行為的不滿，網友“錢途無量”發帖稱，同事去南湖麗景帶客戶看房，其物業公司就要求看房拿鑰匙，每次要收取10元錢；網友“james102”在回應中稱：“遇到過很多次了，去春江花月看房每次要20元；桃花源30元；荊山翠谷20元，錢都是我自己出的。”
針對目前物業公司收取“看房費”的問題，21世紀不動產某加盟店負責人李某深有體會，他之前也遇到過類似的情況，東方金座 (論壇 新聞)每次要收費10元，凱德 (論壇 新聞 視頻)視界 (論壇 新聞 視頻)要收費20元，九溪玫瑰園 (論壇 新聞)20元，錢江新城的東方潤園 (論壇 新聞 視頻)20元，“一般知名的物業公司都會要求收取看房費”，“尤其是高端樓盤。”
李某介紹稱，物業公司收取看房費一般不出具發票或數據，看房費都交給辦公室值班的人，辦公室就會派一個保安一起跟著去看房，有時由客戶付，然后在中介費里扣，但大部分都由房子經紀人自己掏腰包。
對于物業公司收取“看房費”的合理性，李某提出自己的質疑：業主每月都給物業公司交了物業費，把鑰匙放物業，物管公司服務房東應該是份內的事，房產中介幫助業主出租或出售房產，不應該交付這些看房費。
案例1
強收的裝修保證金
投訴人：君逸匯 (論壇 新聞)業主徐先生投訴對象：競業物業
去年，徐先生買了一套位于西湖區西溪路上的君逸匯，戶型不大，兩房一廳，50多個平方，今年年初他想裝修房子，可是讓他納悶的是，小區物業公司杭州競業物業管理有限公司要求他交付一筆3000元的裝修押金。
