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地下車庫只售不租、物業亂收費、隨意利用共用設施贏利……這些小區物業管理中的“頑疾”將被清除。合肥市房產局昨日的消息說，物業管理專項整治百日行動即將開展，其中還有一項重要內容就是調查小區樓盤的空置率。

有錯不糾給予行政處罰

合肥市房產局局長張煒表示，目前，合肥的物業管理矛盾和糾紛逐漸增多，主要表現在：開發企業遺留問題較多；業主大會、業主委員會成立困難、運作不規范；物業服務業企業服務行為不規范，與業主需求差距較大；物業服務市場發育不成熟，業主花錢買服務的意識不強等。

據介紹，這次專項整治行動將從9月底持續到12月31日。在檢查中，對發現的問題下發限期整改通知書；對物業企業不配合、不整改的要約談企業負責人，給予相應行政處罰，并記入誠信檔案；對相關部門不支持、不協作的進行通報。

地下車位不準只售不租

地上停車位供應不足，地下車庫卻冷冷清清，這一現象在合肥很多入住率較高的小區都很常見。而造成這一問題的很大一個原因是，不少地下車庫的產權方——開發商為避免麻煩，對車位實施只售不租。

此次專項整治將對包括“產權屬開發企業的地下車位只售不租”等在內的12類物業管理中存在的行為進行重點督查、整治。

據了解，這次整治對象包括物業公司、開發企業、業主、業主大會。其中，物業公司方面包括亂收費或未按規定公示收支情況、擅自利用共用部位、共用設施設備開展經營活動等；開發企業方面包括未按規定移交或建立物業管理資料、對房屋質量、水電表未出戶等問題不積極處理；業主委員會方面，包括不作為、亂作為或不按規定公示收支情況等；業主方面，違規進行裝飾裝修、擅自改變用途也將要求被整改。

小區入住率將一目了然

目前不少小區空置率較高。不少網友曾自發組織“黑燈行動”，統計小區的空置率。不過，這樣統計出來的數據，要么不全，要么不權威。現在，這一狀況有望改變。

據了解，此次行動除了整治外，還將對全市物業小區信息進行摸查。包括住宅小區、物業公司、開發商等基礎信息都將登記在冊。其中，住宅小區基本情況中，除了建筑方面的信息，入住率也要登記。屆時，小區空置率高不高，將一目了然。