武漢對(duì)物業(yè)管理立法 電梯內(nèi)廣告收益歸業(yè)主
據(jù)荊楚網(wǎng)-楚天都市報(bào)報(bào)道，小區(qū)住宅違規(guī)改成門(mén)面的，可能面臨最高3萬(wàn)元罰款;小區(qū)電梯內(nèi)廣告、樓宇電視廣告、外墻廣告等收益，均應(yīng)歸全體業(yè)主所有。昨日，武漢市人大常委會(huì)舉行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》立法說(shuō)明會(huì)透露，條例草案將于本月21日提請(qǐng)?jiān)撌腥舜蟪Ｎ瘯?huì)審議。
電梯廣告收益歸全體業(yè)主
小區(qū)電梯內(nèi)廣告的收益，到底該誰(shuí)所有?《條例》草案規(guī)定，通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或改作他用。利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。
住宅房改門(mén)店，可罰3萬(wàn)元
小區(qū)住宅樓改為餐館等商用門(mén)面，油煙、噪聲令居民苦不堪言。《條例》(草案)規(guī)定，房屋交付后，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記用途使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主因特殊情況需變更的，應(yīng)依照法律程序并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
按規(guī)定，業(yè)主擅自改變住宅使用性質(zhì)的，由規(guī)劃部門(mén)責(zé)令限期改正，并對(duì)當(dāng)事人處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)收費(fèi)實(shí)行兩種標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)到底該交多少，《條例》(草案)也作了明確規(guī)定。普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)部門(mén)制定。高檔住宅(含別墅)和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
