網友咨詢：
本人私人手中看上一套期房門面，他說是從拆遷戶手中購得的，該小區屬于保障性小區。對方出讓價格比附近樓盤市場價便宜近一半，我想問一下購買這套門面都要注意些什么？有什么風險嗎？
律師回復：
主要的問題是產權問題：
1、明確該產權的合法性、完整性。
是否有合法的產權手續。同時土地及房屋的手續是否都有。
2、明確該房屋的產權性質及類型。
看是屬于商業、住宅還是其他用途。
3、該房產產權權利人的狀況
明確是屬于個人財產還是夫妻共有財產，或是有其他共有產權人的存在。同時還要明確該房產是否存在他項權利登記狀況。是否有抵押等情況。
4、交易是否有限制。
因為是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是過戶會有限制，建議你到屬地的房管局具體咨詢該樓盤的交易限制情況。
5、在交易的時候
必須保證能有房產證和土地證。
如果能低于市價一半賣，手續絕對是不全，或交易是有限制的房產。
產權瑕疵肯定存在，該類房產投資風險較大，建議不要草率投資。以免經濟利益受損。
