滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢(xún)：
2003年11月我買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)雖然這套房子早就可以作產(chǎn)權(quán)證了，可房東還沒(méi)有作房產(chǎn)證，要賣(mài)給我的時(shí)候才作的產(chǎn)權(quán)證。我們?cè)谥薪楹灪贤瑫r(shí)寫(xiě)的是他原來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同上的面積101.89，但是最后我的房產(chǎn)證上的面積是100.56，這當(dāng)中開(kāi)發(fā)商有退面積的差價(jià)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)差價(jià)是應(yīng)該我的，還是原來(lái)房東的？還有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商推遲給該小區(qū)的業(yè)主做產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商因此又補(bǔ)給業(yè)主一部分錢(qián)，那這一部分錢(qián)又該歸誰(shuí)所有呢？
另：因?yàn)闀r(shí)間已經(jīng)半年多了，我和房東的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成交后，在中介簽訂的購(gòu)房合同也已經(jīng)無(wú)效作廢了。這套房子產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在已經(jīng)是我的了。這兩部分的退款均發(fā)生在我的買(mǎi)賣(mài)之前。
廣東廣州李雄飛律師回復(fù)：
1、你的損失只能依據(jù)當(dāng)初你和業(yè)主之間的合同約定，要求賠償。
2、通過(guò)中介交易的簽訂的合同一般是中介提供的格式買(mǎi)賣(mài)合同(有的還包括中介一方)，買(mǎi)賣(mài)合同并不因?yàn)榻灰淄戤吘褪バЯΑ?/p>
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行一下補(bǔ)充：
首先要看你的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上約定房屋的建筑面積是多少，如是100.56平米，則你無(wú)權(quán)要求差價(jià)，如是101.89平米，則你有權(quán)要求差價(jià)部分。
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間因產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題而賠償，因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，你不是該買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，所以你無(wú)權(quán)要求這部分賠償。如果業(yè)主因產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題出現(xiàn)違約，你可以要求業(yè)主賠償。
根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
