原來合同上的房屋面積為60平方米，拿到合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水變成58.1平方米。近日，陳先生在南城西平片區(qū)某樓盤購買了一套二手房，取合同的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房屋面積被篡改，少了1.9平方米。陳先生憤而要求解除合同退還定金。
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房屋面積少了1.9平方米
一般情況下，合同修改也需買賣雙方在修改地方簽字確認(rèn)，為什么陳先生會(huì)遇到合同篡改的問題呢?陳先生告訴記者，當(dāng)時(shí)看中房子時(shí)，中介公司并沒有拿出房產(chǎn)證，只是口頭說房產(chǎn)證上是60平方米，而且也在《房地產(chǎn)買賣及居間合同》上填寫了房屋的建筑面積為60平方米，陳先生夫婦分別在合同上簽了名，但業(yè)主夫妻卻只有男業(yè)主簽了名，對方表示女業(yè)主當(dāng)時(shí)人沒在東莞，由于房屋是他們夫妻共同擁有，必須二人均簽名才有效，所以簽合同當(dāng)天并沒有把合同給陳先生，而是放在了中介處。與此同時(shí)，按照中介公司的建議，王先生給了業(yè)主1萬元定金，并簽寫了收據(jù)。
幾天后，買賣雙方相約到中介公司補(bǔ)簽并拿回合同，陳先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，合同上的建筑面積由原來的60平方米被改成了58.1平方米，縮水了1.9平方米。為此陳先生提出了異議，但中介仍然讓女業(yè)主在合同上簽了名，并要求陳先生必須買這套房，堅(jiān)決不予退還訂金。
由于房屋面積與約定面積不符，加上中介公司態(tài)度較差，陳先生改變了主意不買房，并要求退還1萬元定金，此事協(xié)商未果，雙方仍在僵持中。
律師：
房屋面積誤差超過3%可退房
合同被改，面積縮水，退房是否有法律依據(jù)?廣東兆達(dá)律師事務(wù)所專職律師李錫國表示，如果購買人能夠提供修改之前的三方合同，并且房屋面積誤差超過3%，是有權(quán)利解除合同。
房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。根據(jù)計(jì)算可得，王先生要購買的房屋，原合同上的面積比實(shí)際面積大3%以上，可以要求退房。
然而，關(guān)鍵的問題在于，陳先生并沒有拿到最初的購房合同，由于沒有實(shí)證，陳先生若是不要房子，就虧了1萬元。
Tip
買二手房要先了解產(chǎn)權(quán)人信息
據(jù)了解，買二手房存在糾紛的情況并不少見，合同糾紛也是屢見不鮮。律師認(rèn)為，購買二手房要先了解產(chǎn)權(quán)人信息，這樣才能盡量避免出現(xiàn)合同糾紛。
首先要了解產(chǎn)權(quán)人的基本信息，如先看看房產(chǎn)證了解房屋的購買時(shí)間，房屋共有人是誰，房屋的實(shí)際面積多少。
此外，要了解房屋的使用現(xiàn)狀，是產(chǎn)權(quán)人在居住還是出租，若是出租，租期還有多長。有些業(yè)主簽了長期租約，卻將房子出售，租戶不愿搬走，導(dǎo)致購房者長期不能使用的案例也有出現(xiàn)過。
最后，要防止一房多賣的現(xiàn)象。有些業(yè)主已與他人簽了購房合同并已經(jīng)交給他人使用，只是房子還沒過戶，當(dāng)房價(jià)上漲，便企圖把房子轉(zhuǎn)賣賺更多的錢，使第二個(gè)購買人非常被動(dòng)。
保險(xiǎn)起見，購買二手房，最好到房管部門查詢房產(chǎn)信息。購買人通常拿到業(yè)主的房產(chǎn)證編號和業(yè)主姓名，并證明是利害關(guān)系人，就可以到房管部門查詢房產(chǎn)信息。若是房管部門不接受查詢，可委托律師查詢。
文/羊城晚報(bào)記者 周曉玲
