4月24日，江西省吉安縣人民法院對(duì)一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案作出一審判決，原告李某與被告肖某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；被告肖某將購(gòu)房款8萬(wàn)元返還給原告李某；原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
法院經(jīng)審理查明，家住吉安縣敦厚鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)居民李某于2008年6月與城郊農(nóng)民肖某簽訂《購(gòu)房合同》一份，約定李某以8萬(wàn)元的價(jià)格向肖某購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房一幢。李某將購(gòu)房款付清于肖某后，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)得知無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，遂與肖某協(xié)商，要求退房。肖某認(rèn)為雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為完全出于自愿，且合同已履行完畢，不同意將購(gòu)房款返還。為此，李某訴至該院。
一審法院審理后認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買(mǎi)賣(mài)行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無(wú)效行為。據(jù)此，該院遂依法作出上述一審判決。
