目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。
定金可以退嗎
南城的付小姐來電：我在南城認(rèn)購一處房產(chǎn)。上周我交了定金2萬元給開發(fā)商。但前天，我得知該樓盤的土地使用權(quán)被開發(fā)商抵押給銀行用于貸款了，但是開發(fā)商至今沒有告訴我這件事。請問我在得知該信息后，能否要求開發(fā)商退還我的定金2萬元?
需收集證據(jù)
由于開發(fā)商利用出售的商品房的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款的行為，存在可能導(dǎo)致涉案房屋的土地使用權(quán)被銀行行使抵押權(quán)，因此如果付小姐能夠查詢到其購買的房屋的土地使用權(quán)已經(jīng)被開發(fā)商用于抵押貸款了，且付小姐能夠提供初步證據(jù)證明開發(fā)商及其職員并未將該重大事實(shí)告知付小姐，那么付小姐可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，以開發(fā)商涉嫌欺詐為由，請求法院依法撤銷認(rèn)購合同，并有權(quán)利要求開發(fā)商返還定金2萬元及其自付款之日起的利息。
因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
