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房地產投訴量的逐年增高，表明消費者的維權意識愈來愈強，盡管樓市不斷走向規范，住宅產品日新月異，但購房過程中仍有“陷阱”，消費者要格外小心。

　　嚴防廣告欺詐

　　提示：

　　別輕信售樓人員的花言巧語，切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。一些開發商在廣告中赫然表明，“本項目距XX商圈僅半小時車程，交通十分便捷云云”，殊不知“車程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半小時內趕到XX商圈。

　　效果圖不是規劃圖

　　提示：

　　開發商習慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購房人有權要求開發商出示經政府批準的項目規劃圖，并且查看樓盤的五證是否齊備，不可草率購房。

　　套內建筑面積縮水

　　提示：

　　在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。目前，開發商多以銷售面積賣房，而銷售面積通常是套內建筑面積與分攤面積之和。客戶在收房時一定要注意，表面上看來，住宅的銷售面積并無差異，殊不知套內建筑面積縮水，而分攤面積卻暗暗增加。

　　開發商擅改規劃

　　提示：

　　開發商擅自更改規劃的現象也時有發生。如本來樓房旁邊規劃有一棟兩層高的幼兒園，后來開發商偷偷動了手腳，欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類似情況時，消費者要拿起法律武器，維護自己的正當權益，但切不可采取圍攻開發商售樓處或工地的極端行為。

　　建材以次充好

　　提示：

　　購房人有權要求開發商提供建材的具體品牌，拒絕“進口、優質、豪華”這樣不確定的詞匯，以免給開發商留下可乘之機。簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。對于那些關鍵建材和部件，有必要在合同中一一注明其品牌和技術型號，嚴防開發商以次充好。

　　有害氣體超標

　　提示：

　　有些住宅產品盡管看上去很美，但室內氣味難聞，甚至一些明星樓盤也是如此，令人遺憾。究其原因，是開發商使用了非環保型材料，如水泥、板材和涂料等，致使室內的氨、苯、氡等有害元素超標，此類現象在精裝修住宅中尤為常見，有害氣體及放射性元素無異于隱性殺手。

　　住宅質量低下

　　提示：

　　個別小開發商缺少開發經驗，工程控制能力不強，其住宅產品難免存在質量低下的問題。入住之前必須查看樓盤是否具備使用條件，查看開發商是否持有政府發放的“竣工驗收備案表”。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質量問題，則開發商有返修、保修的義務。

　　物管公司濫收費

　　提示：

　　業主有權按期公布物管費的收支情況，全體業主有權解聘不稱職的物管公司，公開選聘新的“管家”，這是法規賦予業主的神圣權利。盡快成立業主委員會，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。業主切不能以拒交物管費的極端方式對抗物管公司。