李女士購買某開發(fā)商開發(fā)的公寓，開發(fā)商承諾凡購買首層公寓，即贈送20平米的花園，據(jù)此，李女士同開發(fā)商簽訂了購房合同，但當(dāng)其去房管局辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房管局卻拒絕為開發(fā)商贈送她的花園辦理土地使用證，并說開發(fā)商的行為是違法的。這是為什么呢?
根據(jù)我國《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)土地所有權(quán)歸國家所有，國家土地使用權(quán)可以通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式轉(zhuǎn)移出去。國家對住宅類土地最高使用年限為70年。開發(fā)商通過不同方式獲得了若干面積的土地使用權(quán)，并在該土地上興建住宅或?qū)懽謽牵缓笤黉N售出去。購房人購買了相應(yīng)的一塊土地使用權(quán)。2)購房人對房產(chǎn)相應(yīng)所占的土地卻沒有所要權(quán)，只有一定年限的使用權(quán)。在土地使用權(quán)年限屆滿前，房屋產(chǎn)權(quán)人可以向國家重新續(xù)交土地使用權(quán)價(jià)款，就可以重新獲得土地使用權(quán)。3)樓座之下和四周地土地使用權(quán)歸購房人共同享有。開發(fā)商私下將花園贈送給首層購房者，實(shí)際侵害了首層以上購房者的利益，如果首層以上的購房者要求對花園的權(quán)利時(shí)，就會引起法律糾紛。——西宇房產(chǎn)律師發(fā)表
開發(fā)商要促銷，要贈送花園，這是開發(fā)商進(jìn)行的民事法律行為，其他業(yè)主無權(quán)反對。但是，開發(fā)商從事這一民事法律行為的時(shí)候，不能違反國家的法律、法規(guī)，也不能侵害其他業(yè)主的利益。將本屬于全體業(yè)主享有的公共綠地當(dāng)作私家花園贈送，就違反了綠化條例的規(guī)定，就侵害了全體業(yè)主的權(quán)益，就是不合法的，就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
