房屋買賣意向書不等于房屋買賣合同嗎
屬父子產權各持有50%的房屋，在物業公司員工見證下，雙方達成了由兒子曉強以60萬元，向父親老朱出讓其名下持有的全部份額。豈料，事后曉強又反悔認，為60萬元就出讓吃虧了，被老朱告上法院要求履行房屋買賣協議書及協助辦理產權過戶手續。近日，上海靜安法院判決涉案房屋產權歸父親老朱所有，兒子曉強協助辦理房屋產權過戶;另由老朱支付曉強人民幣60萬元。
2年前，老朱與曉強曾為本市昌平路某號房產引起訴訟，法院判決父子雙方各持有該房屋50%的份額。2009年3月31日，雙方在物業公司員工見證下簽訂了協議書，約定由老朱出資60萬元，買下屬曉強名下的50%份額產權，定于6月30日前付清款項，曉強得款后應協助老朱辦理房產變更手續，事后曉強認為60萬元轉讓，自己吃虧了予以反悔。2010年3月初，老朱向法院訴稱，該房屋系自己出資購買的商品房，卻登記在曉強名下。后父子關系不睦經訴訟，法院判定該房屋雙方各持有50%的份額。在2009年3月，雙方在物業公司員工見證下簽約，達成曉強以60萬元價格轉讓所持有的50%份額。事后，當老朱要向曉強支付60萬元時，曉強卻反悔拒收，再次引起訴訟。老朱還請物業員工出庭作證，簽署房屋買賣意向書全過程。
法庭上，曉強辯稱房屋買賣協議只是意向書，雙方沒有簽訂正式房屋買賣合同，而且意向書是在不情愿的情況下簽訂的，意向書不公平，屬被迫簽署的，認為父子矛盾主要是父親反對他交女朋友，自己并不想將房屋賣給父親，因為該房屋價絕對不止120萬元，堅稱雙方未簽訂正式買賣合同。
法院認為，老朱與曉強簽署的該房屋買賣協議書，包含了兒子曉強將共有房屋中持有的份額轉讓給父親老朱，該協議書房屋買賣合同法律關系成立。根據協議條款，雙方對房屋買賣合同的主要內容已作約定，應視為雙方房屋買賣合同成立，雙方均應按該合同義務履行，遂作出了一審判決。
