無預(yù)售許可證賣房 房產(chǎn)商違約雙倍返還購房款
案例介紹：近日，山東省泰安市泰山區(qū)人民法院一審審結(jié)一起未取得商品房預(yù)售許可證賣房導(dǎo)致合同解除的案件，判決被告泰安市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還王某購房款15萬元及利息，并支付賠償金15萬元。
法院審理查明，2006年11月24日，市民王某與泰安市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《訂購商品營業(yè)房協(xié)議書》，購買其開發(fā)的一處建筑面積為85.6平方米的二層營業(yè)房，房價(jià)每平方米5000元，總金額42.8萬元。約定于2007年6月底前交付使用。合同簽訂當(dāng)天，原告向被告支付購房款15萬元。但是此后被告一直未開工建設(shè)該營業(yè)房。2008年2月，原告提起訴訟，要求法院判令雙方合同無效；被告返還購房款15萬元及利息，并給予與所交房款同等數(shù)額的賠償。
庭審中，法院又查明被告所出售的該營業(yè)房無預(yù)（銷）售許可證，其所提交的商品房預(yù)（銷）售許可證并未包括該營業(yè)房。
法院審理認(rèn)為，被告出售給原告的商品房超出了許可證載明的范圍，其行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此，法院依法作出上述判決。
