商業地產項目并購不象簡單的商品買賣，而是涉及多層法律關系，交易風險大的系統工程，一旦有任何環節疏忽都可能會帶來投資的巨大損失。因此了解商業地產項目并購中的法律風險，并有效的控制法律風險對投資企業來說，尤為重要。
通常，商業地產項目并購有兩種方式，一種是資產并購，所謂資產并購即以目標房地產為標的簽訂買賣合同；另外一種是項目公司并購，即收購方通過受讓商業地產項目公司的股權而達到并購商業地產項目的目的。下面簡單闡述商業地產資產項目并購方式的法律風險：
1、產權人的權利限制風險
產權人的權利限制通常是作為公司的法定代表人是否有權利來處置公司的商業地產項目，是否有權利代表公司簽訂房地產買賣合同，尤其是對國有商業地產項目的資產轉讓，是否經過法定程序，等等這些都有可能會導致房地產買賣合同無效。
2、產權人的信用風險
對于收購方來說這是通常忽略的問題，產權人的良好的信用對于房地產受讓方來說相當重要，若產權人信用較差，公司財務狀況較差，很有可能會導致買賣會出現意想不到的麻煩，甚至會導致買賣失敗。
3、商業地產項目狀況風險
對于擬收購的商業地產項目，可能會存在預告登記、抵押、出典以及其他等等權利限制，從而使目標房地產無法完成交易過戶，另外土地使用權的取得是否合法也將直接影響房地產交易。
4、優先購買權風險
作為商業地產項目的受讓方來說，必須了解其他第三人依法而享有的優先購買權，否則在簽訂房地產買賣合同，甚至辦理產權過戶后，第三人依法主張其優先購買權，而導致法院撤銷房地產買賣合同的風險。
5、資金安全風險
作為受讓方來說，不得不考慮資金安全問題，在現實案例中屢見商業地產項目交易失敗后，受讓方支付的首付資金，甚至全額資金得不到任何保障，而使投資血本無歸。
6、進房地產交易中心后的法律風險
在房地產登記部門受理雙方的轉讓申請后，通常需要20個工作日來審查房地產交易的資料是否符合法律法規及相關房地產登記的要求，在此期間，該房地產的產權人依然為轉讓方，一旦轉讓方在此期間發生訴訟、仲裁、破產，該房地產都有可能被法院查封、凍結，從而會導致受讓方血本無歸。
7、交付階段風險
作為商業地產項目并購，不像一般的二手房買賣，交付階段仍然存在這樣或那樣的法律風險，比如該商業地產項目租約的處理問題、租約保證金的處理問題、租約續簽以及水電、物業管理是否結清的問題。
當然，以上簡單不完全的羅列了幾種商業地產項目并購中資產并購的法律風險，作為商業地產項目資產并購來說如何防范法律風險是個系統工程，對于受讓方來說需要專業的房地產律師提供法律服務，有效的控制房地產交易過程中各種法律風險。
