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不能采用仲裁方式解決的房地產糾紛如下：

1．人民法院已經受理或者已審結的房地產糾紛；

2．涉及離婚、收養、監護、繼承、贈與的房地產糾紛；

3．涉及落實政策問題的房地產糾紛；

4．依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議；

5．經過公證機關公證后發生的房地產糾紛；

6．機關、團體、企業、事業單位內部的公房糾紛。