房產(chǎn)買賣政策性違約：不可抗力還是情勢變更？
“政策性違約”，比如首付比例上調(diào)、第三套房停貸、無法提供相應(yīng)納稅證明，每一條都是引爆糾紛、對簿公堂的導(dǎo)火索。這種案子買房人一般都是以“不可抗力”為由進(jìn)行起訴，那么到底是屬于不可抗力還是情勢變更抑或是商業(yè)風(fēng)險？
海淀判例： 7月29日，北京市海淀區(qū)人民法院首個判決落地。此案中，原告張先生因第三套房無法貸款，訴至法院要求退房。海淀法院審理后認(rèn)為，貸款政策變化屬于情勢變更，判決解除合同，返還定金。
北京網(wǎng)通州判例：北京市通州區(qū)人民法院的首個判決則認(rèn)為，原告史先生因為沒有1年以上的完稅證明及社保證明無法獲得住房貸款，“新國十條”的出臺對于雙方合同的履行構(gòu)成不可抗力，原告可以要求解除合同。
該案的承辦法官認(rèn)為，目前把握的一個基本原則是，對于的確沒有履約能力，且不是由其個人原因造成的，一般認(rèn)定為“不可抗力”，這種情況雙方?jīng)]有任何責(zé)任；對于因為首付款或貸款利率提高要求解除合同的，則區(qū)別不同情況可以適用“情勢變更”，并且給出賣人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
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