四年前，一樁沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋買賣，四年后，竟成了昔日好友對簿公堂的導火索。日前，井陘礦區(qū)法院對這起房屋買賣糾紛作出了判決。
■事件：沒產(chǎn)權(quán)證的房賣了
2004年5月30日，當時還是夫妻的馬某和康某作為甲方，劉某作為乙方簽訂樓房買賣協(xié)議，馬、康將自己已經(jīng)裝修的房屋以66000元賣給劉某。協(xié)議簽訂后，劉某交付房款，馬、康給劉某交付了房屋，但未能給劉某辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。后在劉某的催要下，馬、康向劉某出具了欠房產(chǎn)憑證的欠據(jù)一份。
2007年，劉某聽說購買的房子要拆遷，可自己手里沒有任何權(quán)利憑證，就要求馬、康為自己辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，此時的馬、康已經(jīng)離婚。原來馬、康二人也是從別人手里買下的這套房子，購房時，前房主并未給他們辦理產(chǎn)權(quán)證，所以馬、康也不能為劉某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。更多閱讀：二手房置業(yè)提示：購買二手房的十看十不看
無奈之下，劉某向法院提起訴訟，要求馬、康二人返還購房款及利息，并賠償損失20000元。馬、康辯稱，與劉某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，可以給劉某退房，但劉某要求賠償損失和利息的主張無法律和事實依據(jù)。
■判決：買主退房，賣主賠償
法院認為，《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效；《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
所以，雙方的買賣協(xié)議，雖是雙方真實意思的表示，但由于雙方在簽訂協(xié)議時，二被告未對該房屋進行登記，沒有取得權(quán)屬證書，所以買賣協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)議無效。劉先生應當返還被告該房屋，被告應當返還劉先生購房款66000元。
又考慮到馬、康二人在賣房時明知自己沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證書，卻仍在協(xié)議中明確承諾負責為劉某辦理房產(chǎn)證、承擔過戶費用，在劉某交款后未能將樓房產(chǎn)權(quán)證件交付，違反了誠實信用原則。合同無效的過錯在于二被告。他們應當賠償因其過錯給劉某造成的損失，損失就是房屋的現(xiàn)價與買房時價格的差額。在雙方對房屋現(xiàn)價不能協(xié)商一致的情況下，法院委托專門評估機構(gòu)對現(xiàn)房屋價格進行評估，其價格為86000元。確定馬、康賠償原告損失20000元。
遂判決馬、康返還劉某購房款66000元，賠償損失20000元。更多閱讀：二手房糾紛較多 要購買先得查清楚“家底兒”
■提示：購房要了解產(chǎn)權(quán)情況
法官在此提醒，很多購房者在選擇二手房時，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問題。購房時要注意對所購房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國有還是集體所有，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國家對集體土地使用權(quán)控制很嚴，一般不允許轉(zhuǎn)讓。
此外還要對房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人等等。中國交通廣播網(wǎng)
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