滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：
我有一個朋友，她有兩個親弟弟，九十年代初，她父親單位修集資房，她父親出不起錢，于是由她出錢購買了此房，但房產(chǎn)證上的名字是她媽的名字，過了二年后，她父親死了。由于她媽是后媽，她和她媽住在一起，她后媽不會處事，大家不好處，于是想把房子的事說清楚。但她兄弟說這個房子是遺產(chǎn)。她想知道這個房子是不是遺產(chǎn)?她媽還在;她想起訴判這房子歸她所有，她的兄弟承認這房子是她出錢買的，且有字據(jù)，兩弟簽字，她想知道她能不能勝訴?
滬律網(wǎng)廣東廣州李雄飛律師回復：
你說的情況要看房子的真正所有人是誰?單位集資房屬福利房，對購買人是有條件限制的。
1、字據(jù)是不是當初她父親買房子寫下的借條，如果是，則房子屬婚內(nèi)購買，屬夫妻共有財產(chǎn)。(除非有書面約定是夫妻一方的)借據(jù)只說明債權關系，不能主張房產(chǎn)所有權。
對夫妻共有財產(chǎn)， 一方去世后，其中的一半房產(chǎn)可按繼承法由其妻子和子女依法繼承。
2、如果在購買時，字據(jù)寫明產(chǎn)權屬于你朋友。是否可作為主張房產(chǎn)的證據(jù)，要看法院如何認定了，因為單位福利分房是有條件的，并且購買人和單位之間還存有買賣協(xié)議的，該協(xié)議購買人又不是你朋友;我個人認為主張產(chǎn)權比較困難。
滬律網(wǎng)天津王建良律師回復：
你朋友所交的房款或是借款或是贈與依當時的約定，贈與不返還、借款可以返還。另還有一種情況集資建房屬于福利性質(zhì)，只針對特定人，別人不能購買，如你朋友假借父親名義購房也是不符和當時的政策法律的，那是屬于規(guī)避法律政策的行為，依當時的法律是無效的行為，你的朋友不能取得房屋所有權，這也可能是你朋友未能取得產(chǎn)權登記的一個原因。
