趁姐姐在國外，妹妹將姐姐的一套商品房過戶到自己名下。日前，奉賢區法院判決，該房地產買賣合同無效。 年過不惑的金蕓長期在國外生活和工作，她將自己的一套商品房讓給母親居住，委托妹妹金梅日常多關心照顧老人。 2008年春節，金蕓回國探親,發現自己的房屋產權已變更
趁姐姐在國外，妹妹將姐姐的一套商品房過戶到自己名下。日前，奉賢區法院判決，該房地產買賣合同無效。
年過不惑的金蕓長期在國外生活和工作，她將自己的一套商品房讓給母親居住，委托妹妹金梅日常多關心照顧老人。
2008年春節，金蕓回國探親,發現自己的房屋產權已變更，新的權利人竟然是妹妹金梅。原來，早在2004年5月24日，金梅通過房產中介以買賣的形式將房產過戶到自己名下。金蕓提起訴訟，要求確認房屋買賣合同無效。
庭審中，原告金蕓認為，自己身在國外，且未出具過任何關于買賣房屋的委托手續，也未收到分文房款。被告金梅虛構買賣事實，損害原告利益，無法律依據取得房產，該行為屬無效。
被告金梅辯稱，姐姐在出國時曾經許諾，只要自己照顧好母親，就將房屋相贈。況且姐姐長期居住在外不回來，故委托中介將房屋過戶到自己名下，事先也得到了她的口頭同意。但金蕓矢口否認，金梅也拿不出有力的證據。
經過法庭調查，金梅最終承認，簽訂《上海市房地產買賣合同》時金蕓正在國外，合同上的簽字和蓋章系其委托中介公司辦理，確非姐姐本人的簽字和蓋章。
法院審理后認為，無處分權的人處分他人財產的，必須經權利人追認，合同方能有效。原告金蕓系訟爭房屋的原所有權人，被告金梅冒用姐姐的名義，偽造簽字和印章，虛構買賣事實而形成了 《上海市房地產買賣合同》，對此，金蕓既不知情，也未委托妹妹辦理房屋交易手續，因此，房屋買賣不是金蕓真實意思表示，而是金梅擅自處分姐姐的合法財產。在得悉實情后，金蕓立即提出異議，即表示對訟爭房屋的處分未予追認，故其請求 《上海市房地產買賣合同》無效，有事實與法律依據，依法應予支持。
至于金梅稱房屋系姐姐口頭贈與，且在過戶時已征得同意的辯解，因其未向法院提供相應的證據，所以不予采信。據此，奉賢區法院作出判決，確認訴爭房屋的 《上海市房地產買賣合同》無效。
（文中當事人系化名）
作者：□記者 李欣 通訊員 萬劍峰
