關(guān)于采光、通風(fēng)權(quán)糾紛的訴訟主體
一般而言，相鄰間的采光、通風(fēng)的訴訟主體就是建筑物相鄰各方的建筑物所有人。但也有特別情況，原告方除所有人外還可能出現(xiàn)以下幾種情況：
一是房屋的承租人。即在其承租期內(nèi)出現(xiàn)了相鄰在建房屋對(duì)其承租房屋通風(fēng)、采光的影響。對(duì)此，也許有人會(huì)有不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為承租人沒(méi)訴權(quán)。但筆者認(rèn)為既然承租人租賃了出租人的房屋，即依法取得了使用權(quán)，承租人在使用承租房屋時(shí)在租期內(nèi)也同樣享有采光、通風(fēng)的權(quán)利。因此，承租人是可以主張權(quán)利的。
二是房屋代管人。有的房屋所有人因公、私出國(guó)，為了保護(hù)好自己的房屋不受損壞，便委托代他人代為管理(注意，這里的代管是以不收房租為前提，對(duì)雙方可能約定的房屋所有人不向代管人支持日常修繕費(fèi)，由代管人自己負(fù)擔(dān)的，亦不能視為存在租賃關(guān)系)。因此，房屋代管人也可以作為原告而主張權(quán)利。
三是在房屋抵押期間，該房屋的抵押人。依照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)享有的其中一項(xiàng)權(quán)利就是支配抵押物并排除他人侵害的權(quán)利。在抵押期間，盡管抵押人并未實(shí)際占有抵押物，但抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有支配權(quán)。如果抵押物受到第三人侵害，使抵押物的價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，賠償損失。
對(duì)于被告的主體認(rèn)定，相對(duì)原告而言出現(xiàn)的情況要多一些。首先是新建房的所有人。其次是房屋承租人。有的承租人在承租期間內(nèi)未經(jīng)房屋所有人的同意，為了自己生活的便利或?yàn)榱私?jīng)商的便利，故意加高承租房的高度或做高大的廣告牌，影響了相鄰另一方的通風(fēng)采光，該承租人則應(yīng)為被告。第三是房屋所有人與該房屋的承租人。這主要看承租人加高房屋改變房屋的用途的行為，是否經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意或授權(quán)，如房屋產(chǎn)權(quán)人同意或授權(quán)承租人實(shí)施影響了相鄰另一方的采光、通風(fēng)行為，則二者均是侵權(quán)行為人，均應(yīng)為被告。第四是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)建筑的目的是為了出售建成后的房屋，但在其組織建筑的時(shí)候，房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，退一步講即便是其建成后的商品房出售了，因該侵權(quán)行為是其開(kāi)發(fā)房產(chǎn)而造成，也應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。
