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相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锢眉m紛的裁判規(guī)則
發(fā)布時間:2017-05-10 01:10:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,203 ℃

  1、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

  相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系是相鄰關(guān)系中常見的一種,主要指土地所有人或使用人為行使權(quán)利的方便,在法律規(guī)定的范圍內(nèi),有權(quán)使用相鄰人的土地所形成的相鄰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當提供必要的便利。這也要求土地所有者不能以土地的所有權(quán)來限制他人的使用權(quán)。同時,對于歷史上形成的通道,土地的所有人或使用人無權(quán)任意堵塞或改道,以免妨礙鄰人通行。

  2、法律規(guī)定

  《中華人民共和國物權(quán)法》(2007年3月16日):第八十八條。

  第88條規(guī)定:相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。但相鄰人應(yīng)當選擇損害最小的地點及方法安設(shè),相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補償,并于事后清理現(xiàn)場。

  《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》(1988年1月26日法〔辦〕發(fā)〔1988〕6號):第97條。

  3、裁判規(guī)則

  (1)確有需要臨時使用鄰地的,相鄰權(quán)利人即應(yīng)提供便利。

  因修建施工、鋪設(shè)管線等,確有需要臨時利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模噜彊?quán)利人應(yīng)當允許,不得以給自己帶來某種不便或者損失為由加以拒絕,也不得故意刁難或阻撓。

  (2)臨時使用鄰地人可以與相鄰權(quán)利人訂立鄰地使用協(xié)議。

  雙方可以約定利用相鄰權(quán)利人土地、建筑物的范圍、用途和期限等。施工完畢后應(yīng)及時清理現(xiàn)場,恢復(fù)原狀。利用期限屆滿,相鄰權(quán)利人可以通知不動產(chǎn)權(quán)利人限期撤離。不動產(chǎn)權(quán)利人違約的,應(yīng)當承擔違約后果。但違約并不導(dǎo)致相鄰權(quán)的消滅,不能以違約為由否認不動產(chǎn)權(quán)利人的相鄰權(quán)。

  (3)審理臨時使用鄰地糾紛案件,應(yīng)當根據(jù)不同案情,綜合適用相關(guān)法律法規(guī)。

  不僅要依照民事法律規(guī)范確認雙方當事人的權(quán)利義務(wù),而且要依據(jù)相關(guān)行政管理法律、法規(guī)審查行為人是否具有相鄰權(quán)和在何種情況下才能行使相鄰權(quán)。臨時使用鄰地給相鄰權(quán)利人造成損失的,應(yīng)當按照《物權(quán)法》第九十二條的規(guī)定,給予適當補償,補償數(shù)額應(yīng)當能夠彌補所造成的損失;對于不動產(chǎn)權(quán)利人因行使相鄰權(quán)違約而產(chǎn)生的違約金等損失,應(yīng)根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。

  相關(guān)知識:樓間距規(guī)定

  房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

  房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。

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