通州DBC加州小鎮業主向記者反映 本應為花園的地方卻一直是個魚塘 各方爭執不下 律師支招———
近日，開始入住通州區DBC加州小鎮的業主們遇到一個奇怪的現象：規劃中的小區街心花園至今仍然是個魚塘。
據了解，由于魚塘主人與土地方的租賃合同尚未到期，所以魚塘主人拒不搬走魚塘。
對此，開發商表示，即將把魚塘主人告上法庭，要求其搬走魚塘。
據了解，由于目前該小區尚未全面竣工，所以這起“魚塘事件”實際上反映出了“配套設施應該在何時交付”的新問題。
業內人士提示說，購房人在簽合同時應該注意寫清“配套設施”的具體內容和交付日期，以更好地維護自己的權益。
業主反應
街心花園仍是魚塘 社區業主拒絕入住
“入住之后我們發現，原來小區街心花園的位置現在一直是個魚塘。由于魚塘主人不肯移走，導致小區的街心花園遲遲不能開工。”業主明先生說。
他告訴記者，DBC加州小鎮開始動工時，魚塘主人曾提出要開發商付600萬元才肯搬走，但開發商認為數目過大，雙方沒有談攏。
“后來DBC加州小鎮在銷售時做了很多廣告，賣得非常火。我聽說魚塘主人又把價格水漲船高地提升到了1500萬元，開發商當然不同意。看到業主現在開始入住了，魚塘主人又把價格提升到了3000萬元。”明先生說。
昨天下午，記者在DBC加州小鎮小區內碰到幾位業主，他們也證實說：“規劃中街心花園的位置現在是個魚塘。這是魚塘主人和開發商之間應該解決的事情。”
業主于小姐表示，由于這些問題一直沒有得到解決，所以她也沒有收房，現在已經聘請了律師準備起訴。“我的要求很簡單，要求開發商履行當初的所有承諾。”
記者探訪
配套設施何時交付 為防糾紛需寫進合同(2) 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-09-14
魚塘距離小區不遠
記者經過兩次對DBC加州小鎮的實地探訪，才找到這個魚塘。記者看到，魚塘位于小區東部，四周被磚墻圍住。
魚塘的北面是已經竣工的高層板樓，西北方向則是正在施工的現場。記者爬上磚墻的一個豁口，看到魚塘的水面已經結冰，只有中間一小塊還沒有凍上。魚塘附近靜悄悄的，幾條狗圍著冰面跑來跑去。
開發商說法
魚塘主人遲遲不搬 明年雙方法庭相見
昨天，DBC加州小鎮的開發商卓越地產有關人士向記者表示，開發商已經決定起訴魚塘主人。
據介紹，開發商當時通過協議出讓方式取得土地使用權，但由于魚塘主人與土地方所簽的租賃合同尚未到期，所以魚塘一直沒有搬走。“魚塘主人開始向我們要幾百萬，后來增加到幾千萬，我們肯定要和他打官司。”開發商稱。
開發商表示，DBC加州小鎮的建設面積共有35萬平方米，現在只有不到10萬平方米的建設面積竣工并交付使用，剩下的還在繼續建設。“當所有的樓都蓋好并交付業主時，魚塘肯定得搬走，建成街心花園。我們正在做起訴魚塘主人的準備，應該在明年初進行起訴。”
律師說法
配套設施何時交付 最好事先寫進合同
業主要告開發商，而開發商要告魚塘主人。這起“魚塘事件”實際上反映出了房地產項目中配套設施應該在何時交付使用的問題。
北京仁和律師事務所資深律師孟憲生表示，對于配套設施應該在何時交付，在法律上的解釋是“合同中有約定的按照約定，沒有約定的由雙方協商”。但在實際操作中，一旦雙方事先沒有約定，往往會演變成為曠日持久的糾紛。
因此，作為購房人在簽訂購房合同時，有關“配套設施”的具體內容和交付日期，一定要在合同中寫清。一旦出現開發商違約，就可作為維護權益的證據。同時也避免了由于約定不清導致的扯皮現象。
