建設部新聞發(fā)言人發(fā)布關于購買新建商品房的五項風險提示，車庫、車位產(chǎn)權歸屬等“爭議高發(fā)區(qū)”應用合同來嚴格約定。
■口頭承諾不能信
建設部的五項風險提示第一項就是不輕信口頭宣傳和承諾。“無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。”建設部負責人說。
提示第二項是要查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。
■車位歸屬要合同約定
按照物業(yè)管理條例，公共部位歸全體業(yè)主，但在實踐中，樓頂?shù)膹V告費該歸誰，車庫租金該給誰，都成為業(yè)主和物業(yè)公司打官司的“由頭”。建設部昨天在提醒，要特別審慎地簽訂商品房買賣合同。
簽訂合同時，應使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。
■“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不能買
建設部在提示城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋時，措辭十分嚴厲。“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。”非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，不受法律保護。
另外，還要查驗商品房項目的建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
