市民王先生來(lái)電：我是某小區(qū)1棟的新業(yè)主，收房不到2個(gè)月，卻發(fā)現(xiàn)樓上的2703私自住改商，辦了一個(gè)禮儀公司，還大張旗鼓地舉行了開(kāi)業(yè)儀式。很多業(yè)主都擔(dān)心住改商會(huì)加劇小區(qū)安全隱患。我們?cè)撛趺崔k?
廣廈熱線回復(fù)：經(jīng)調(diào)查，某小區(qū)1棟報(bào)批物業(yè)類(lèi)型為住宅。在小區(qū)里看到，綠化帶上還掛著“樹(shù)精品樓盤(pán)，嚴(yán)禁住改商”的條幅。小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主知道禮儀公司的存在。一位業(yè)主說(shuō)，“雖然我不是1棟的住戶(hù)，但是對(duì)這種侵害其他業(yè)主利益的行為表示憤慨，有一起可能就會(huì)有第二起，到時(shí)候整個(gè)小區(qū)將烏煙瘴氣，請(qǐng)物業(yè)及時(shí)站出來(lái)。”
王先生說(shuō)，雖然還沒(méi)入住，但是一想到以后的生活就這樣莫名其妙被打亂，實(shí)在是心有不甘。他認(rèn)為，2703房業(yè)主至少要經(jīng)過(guò)90%以上業(yè)主簽字確認(rèn)同意，才可以辦禮儀公司，而且要保證不影響居民生活。負(fù)責(zé)管理某小區(qū)的創(chuàng)業(yè)愿京物業(yè)相關(guān)人員告訴記者，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁住改商，由于現(xiàn)在2703禮儀公司還在進(jìn)行裝修，并未正式營(yíng)業(yè)，物業(yè)暫時(shí)無(wú)法干涉。但是，一旦發(fā)現(xiàn)其有經(jīng)營(yíng)行為，會(huì)立刻整改。
長(zhǎng)沙司法局相關(guān)人員：依據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。并且，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第十條第二款特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持。所以，如果2703的業(yè)主想開(kāi)禮儀公司，必須獲得所有利害關(guān)系業(yè)主同意，否則，其他業(yè)主有權(quán)要求其立即停止經(jīng)營(yíng)。據(jù)了解，目前長(zhǎng)沙市已經(jīng)就如何管理“住改商”進(jìn)行調(diào)研，相關(guān)政策有望出臺(tái)。
