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    房屋質(zhì)量賠償問題 法庭可采信房屋質(zhì)量評(píng)估
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-31 13:31:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,060 ℃

      爭議雙方可共同委托機(jī)構(gòu)檢測評(píng)估,評(píng)估報(bào)告有效期原則上1年

      今后,當(dāng)房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量、損失賠償額度等有爭議,可以通過專業(yè)的檢測評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,在進(jìn)入司法程序時(shí),評(píng)估結(jié)果將成為法院作出裁決的依據(jù),從而保護(hù)買房者的正當(dāng)利益。昨日,北京市建委表示,此舉有效解決對眾多的房屋質(zhì)量投訴。

      房屋質(zhì)量損失額度成難點(diǎn)

      北京市建委委員張某平在新聞發(fā)布會(huì)上表示,房屋質(zhì)量的投訴以前主要集中在房屋結(jié)構(gòu)等安全方面,近來則主要集中在地板翹起、墻漆脫落、吊頂?shù)粝碌葐栴}上。這往往涉及賠償金額的確定,但矛盾雙方很難就賠償額度達(dá)成一致,一旦對簿公堂,司法部門也難于處理。

      市高法明確評(píng)估報(bào)告效力

      昨日上午,市建委宣布,北京市高級(jí)人民法院對房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的法律效力予以明確。因房屋質(zhì)量缺陷損失起訴到人民法院的案件,依據(jù)市建委有關(guān)規(guī)定做出的評(píng)估報(bào)告,可作為證據(jù)使用。今后一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛,如果雙方不能協(xié)商解決,可共同委托中介機(jī)構(gòu)和檢測機(jī)構(gòu),對質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度、賠償金額等做出明確且公正的評(píng)估。在法庭上,這些檢測報(bào)告和評(píng)估報(bào)告將成為裁決的重要依據(jù)。

      房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估前,應(yīng)該先進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可,評(píng)定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告,這些報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包括房屋缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。

      59家中介機(jī)構(gòu)具評(píng)估資格

      市建委新聞發(fā)言人張某科介紹說,按照規(guī)定,房屋質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致,可以共同委托由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦的59家房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。這些機(jī)構(gòu)的具體名錄可在市建委官方網(wǎng)站上查詢。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí),法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。

      對房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告,人民法院依法進(jìn)行審查,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。

      市建委表示,今后,對于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng),確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。評(píng)估結(jié)果有效期原則上為1年;但在市場狀況變化很大的場合,評(píng)估報(bào)告的有效期一般不超過半年。

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