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二手房房屋質(zhì)量糾紛,出賣人的責(zé)任
發(fā)布時(shí)間:2017-08-26 04:26:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,149 ℃

二手房房屋質(zhì)量糾紛,出賣人的責(zé)任

買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此,對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵,如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的,出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,但買受人可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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