導(dǎo)讀：繼承人繼承房產(chǎn)需要繳納一定的稅費(fèi)，《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》規(guī)定，執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算，但最高不能超過五千元。那么，具體房屋繼承稅費(fèi)是怎么計(jì)算的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
遺產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算：
第一順序繼承
1、被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元;
2、對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。
3、繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元;
4、繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。
第二順序繼承
1、被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元;
2、繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;
3、繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。
4、上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。
其他注意事項(xiàng)：
被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。
被繼承認(rèn)擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過五十萬元的住房。價(jià)值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。
遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。
遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式：
應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。
遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級(jí)超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。
房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
1、繼承(直系親屬)：(不納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年：估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年估價(jià)×1%
2、遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價(jià)×5.6%
個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價(jià)×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
