一是雙方對(duì)按揭房產(chǎn)的歸屬有約定的，離婚時(shí)該房產(chǎn)的歸屬由雙方協(xié)議處理。協(xié)商是處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛的首要途徑，當(dāng)發(fā)生離婚時(shí)，夫妻雙方有權(quán)在可支配的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決，只要達(dá)成協(xié)議內(nèi)容在法律允許的范圍內(nèi)，法院和其他公民都應(yīng)當(dāng)尊重。
二是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理按揭手續(xù)，房產(chǎn)登記在該方名下的，一般將其視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系的成立并不否定婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此情形下，若婚后系用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條的規(guī)定，該房產(chǎn)仍歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三是婚前支付首付款為雙方共同出資的，無論預(yù)售合同和產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方共同出資支付購買房屋的首付款，說明雙方具有共同購買婚后共同住房的意思。在此情形下，不論房屋預(yù)售合同和產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下或者按揭手續(xù)是在婚前辦理還是婚后辦理，都不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。
四是一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付購房首付款，但在婚后辦理按揭手續(xù)的，即使產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但該方能證明按揭還貸資金全部來源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，婚后任何一方的所得一般形成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以婚后所得償還按揭款，即是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還夫妻共同債務(wù)，此時(shí)無論房產(chǎn)登記在哪方名下，均作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。但若按揭還貸的資金全部來源于支付首付款一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由于房屋的所有對(duì)價(jià)都是來源于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過財(cái)產(chǎn)的存在狀態(tài)由貨幣形式變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)形式，其作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)并不因此改變，故不宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
