高梁洪：我今年35歲，與朋友合伙開了一個(gè)加工廠，收入還不錯(cuò)。去年認(rèn)識了一個(gè)女朋友，今年“五一”我們結(jié)了婚，婚后與我父母住在一套房里。最近她勸我買一套房子，就在現(xiàn)居住的小區(qū)里買，這樣我們既能單獨(dú)生活又可以照顧父母。我覺得她說的有道理，就去看房，相中一套800多萬元的房子。老婆比我小10歲，上班時(shí)間不長，沒有任何積蓄，所以買房的錢都由我來出。若我全款買房并落在自己名下，日后我們一旦離婚，這套房產(chǎn)是歸我個(gè)人單獨(dú)所有，還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分給她一半呢?
武麗君：我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即您婚前的存款為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。您用婚前存款800萬元購買居住用房，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變，并不改變財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，所以用此款所購住房歸您個(gè)人所有，是您個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋(三)》同時(shí)規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。您在婚后用婚前個(gè)人存款800萬元全額購買房屋用于居住，并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購住房的增值部分應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，仍屬您個(gè)人所有。
但是，為避免爭議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，您可將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，并到公證部門辦理公證，證明您是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買住房的，購房款中無夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋歸您單獨(dú)所有。并就房屋所有權(quán)及后期增值收益與妻子簽訂協(xié)議，約定該房屋由您用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值亦歸您個(gè)人所有，這樣就避免日后產(chǎn)生糾紛。
