合同的解除是指合同在有效成立后，當(dāng)具備法律規(guī)定的合同解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示致使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除具備以下四點(diǎn)特征：
（一）合同的解除必須是適用于合法有效的合同。合同只有在生效以后才存在解除，無(wú)效合同或者可撤銷(xiāo)合同不發(fā)生合同解除。
（二）合同解除必須具備有關(guān)法律規(guī)定的條件。合同一旦生效即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意得解除該合同。我國(guó)據(jù)法律規(guī)定的合同解除條件主要有約定解除和法定解除。
（三）合同的解除必須要有解除合同的行為。即使符合了法律規(guī)定的解除條件，合同還是不可以自動(dòng)得解除，不論是雙方哪一方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方必須向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊馑急硎?，才可以達(dá)到合同解除的法律后果。
（四）合同解除會(huì)使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)?lái)消滅。即合同的解除要么是視為當(dāng)事人之間未發(fā)生合同關(guān)系，要么是視為合同尚存的權(quán)利義務(wù)不再履行。
