一、什么叫析產(chǎn)
析產(chǎn)又稱為財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同的財(cái)產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。
二、房屋析產(chǎn)的六大原則
1、最大限度保護(hù)房屋整體性；
2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有價(jià)值；
3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式
三、家庭析產(chǎn)到哪里辦手續(xù)
家庭析產(chǎn)，協(xié)商一致，可直接到房產(chǎn)交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產(chǎn)交易中心辦理。
四、辦理房屋析產(chǎn)的五種方法
1、根據(jù)當(dāng)事方簽訂的協(xié)議析產(chǎn)；
2、根據(jù)遺囑分割；
3、向人民法院提起訴訟，根據(jù)法院判決結(jié)果；
4、聘請律師進(jìn)行協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟；
5、其他方式。
五、辦理房屋析產(chǎn)需要攜帶的材料：
1、《房屋所有權(quán)登記申請書》；
2、房屋所有權(quán)證；
3、析產(chǎn)協(xié)議書（離婚判決書或離婚調(diào)解書）；
4、當(dāng)事方身份證及復(fù)印件；
5、房改房提供原購房契約及復(fù)印件；
7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖（表）。
六、特殊情況如何辦理
1、如果當(dāng)事人不能親自辦理析產(chǎn)手續(xù)，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復(fù)印件；
2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；
3、房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取），《房改售房價(jià)格審查書》；
如果您的家庭有房屋需要進(jìn)行析產(chǎn)，不妨仔細(xì)閱讀一下上面提到的內(nèi)容。了解更多的房產(chǎn)知識，能讓您在房產(chǎn)交易過程中更輕松便捷。
