女方裝修可獲補(bǔ)償
上海的董小姐這些天正在æ著婚房裝修的事情，最近最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》發(fā)布后，她的心里起了一些微妙變化。
在司法解釋出臺之前，董小姐認(rèn)為，婚前買房男方出首付，自己來裝修，房產(chǎn)兩人共同擁有，但司法解釋發(fā)布之后，如果û有加名，房產(chǎn)基本上與自己無關(guān)。更讓她鬧心的是，自己掏了巨額裝修款，卻很有可能在若干年之后倘然無存，因?yàn)檠b修部分是貶值的，由此帶來的影響是，萬一倆人因感情不和而分開，這部分投入極有可能一個子也收不回來。
記者了解到，其實(shí)男方出首付、女方裝修的情形并不少見。在一些知名論壇上，一直也有適婚女孩子在不斷討論這個問題。可見近期發(fā)布的司法讓這部分人群不得不面臨一個現(xiàn)實(shí)問題，即裝修部分在離婚時到底能不能獲得補(bǔ)償。
不過，近日專家對這份司法解釋的解讀，也許能夠讓董小姐們安下心來。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授、中國法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會常務(wù)理事楊立新和中國法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會副秘書長雷明光在近日明確表示，關(guān)于有人認(rèn)為男方買房、女方裝修，離婚時房產(chǎn)升值，女方凈身出戶，這種結(jié)果不公平的觀點(diǎn)，其實(shí)是一種誤解。
兩λ法學(xué)專家解釋說，根據(jù)民法的添附理論，房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時對房屋價(jià)值進(jìn)行評估時，當(dāng)然會一并確定裝修款及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分在整個房屋價(jià)值中所占的比例，給δ取得房屋的一方以相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，在這種情況下，不會損害女方的權(quán)益。
事先訂協(xié)議是關(guān)鍵
裝修部分想要取得相應(yīng)補(bǔ)償，其前提是事先簽訂協(xié)議。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師馬永健表示，裝修部分并不是真正意義上的房產(chǎn)，因此在離婚時要獲得補(bǔ)償，只會對殘值進(jìn)行評估，而后取得相應(yīng)補(bǔ)償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補(bǔ)償也極為有限。
因而，如果想要得到與首付款對等的補(bǔ)償，必須簽訂協(xié)議，將裝修款當(dāng)做購房出資款來對待。馬永健說，此類協(xié)議內(nèi)容無法在購房合同中體現(xiàn)，男女雙方可另行起草，主要內(nèi)容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可。
當(dāng)然，簽訂此類協(xié)議之后，日后離婚分割方式也會因?yàn)槌鲑Y方式不同而有所區(qū)別。主要分兩種情況，第一是婚前全額現(xiàn)金付款買房，其二是婚前貸款買房、婚后共同還款，第二種最為常見。
就第一種方式而言，專家認(rèn)為分割起來較為簡單，就是按照比例來確定。舉例說明，男方購買一套100萬元房產(chǎn)，現(xiàn)金一次性付清，房產(chǎn)登記在男方名下;女方出資20萬元進(jìn)行裝修，而后總價(jià)達(dá)到200萬元。離婚時，按照出資比例，男方可分得六分之五，即166.7萬元，女方得到33.3萬元。
第二種方式稍顯復(fù)雜一些。假如男方結(jié)婚前買了一套總價(jià)100萬元的房產(chǎn)，并支付30萬元的首付，房產(chǎn)登記在男方名下，剩下70萬元婚后夫妻雙方共同還貸，女方出資20萬元裝修，離婚時，雙方已經(jīng)還貸完畢，房產(chǎn)總價(jià)達(dá)到200萬元。離婚時，首先要確定雙方出資比例，因?yàn)?0萬元的裝修款要記入房價(jià)中，因此房屋總價(jià)實(shí)際上為120萬元，按照各自初始出資金額，男方占24%，女方占16.7%。剩余部分為男女雙方共同還款，也就是58.3%的份額為男女各得一半，因此男方的份額為54.15%，女方為45.85%。而后根據(jù)該比例進(jìn)行分割，男方可得到108.3萬元，女方可得91.7萬元。
