網(wǎng)友“菲兒”：我與鄺某婚后購買了一套住房，并將鄺某位于吉安市區(qū)婚前所有的一套住房出租，月租金2200元。最近我們協(xié)議離婚時，對鄺某婚前房屋婚后產(chǎn)生的收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。我認為，鄺某名下房屋所產(chǎn)生的升值款20萬元和租金 16萬元應屬夫妻共同財產(chǎn)，我有權(quán)分得18萬元。而鄺某認為，他婚前的房產(chǎn)及其收益均歸他所有。請問，一方個人財產(chǎn)在婚后獲得的收益應否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
江西祥昀律師事務所鄺憲平律師：《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》第5條規(guī)定:“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。”也就是說，一方個人財產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值兩個部分。自然增值指財產(chǎn)因通貨膨脹或價格上漲等非因當事人主觀努力而產(chǎn)生的價值增加。主動增值是指由于雙方對該財產(chǎn)付出勞務、投資、管理等智力和勞動所產(chǎn)生的增值。據(jù)此，鄺某個人房屋的自然增值款20萬元仍屬其個人財產(chǎn)，你無權(quán)要求分得其中的一半;而該房屋出租獲得的16萬元租金，系投資收益，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動增值，你有權(quán)分得其中的一半。
