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房產(chǎn)投資 自持房源是租還是售
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:946 ℃

聰明的置業(yè)者往往在改善過程中將首套住房出租出去,用租金來幫助改善型房產(chǎn)還貸,即以房養(yǎng)房。具體到當(dāng)下,面對觀望氣氛濃厚下價格低平的樓市,自持房源是應(yīng)該出租還是應(yīng)該出售?成為當(dāng)下眾多物業(yè)持有者共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題。 房屋持有人李先生: 我現(xiàn)在閑置一套河西區(qū)80

聰明的置業(yè)者往往在改善過程中將首套住房出租出去,用租金來幫助改善型房產(chǎn)還貸,即以房養(yǎng)房。具體到當(dāng)下,面對觀望氣氛濃厚下價格低平的樓市,自持房源是應(yīng)該出租還是應(yīng)該出售?成為當(dāng)下眾多物業(yè)持有者共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題。

房屋持有人李先生:

我現(xiàn)在閑置一套河西區(qū)80平方米的房產(chǎn),近幾個月的房價有下降的趨勢,利率又持續(xù)看漲。面對這種情況我猶豫是應(yīng)該緊急拋售將資產(chǎn)變現(xiàn),還是繼續(xù)持有先出租出去換取租金?我在市場上掛牌試探了一下,現(xiàn)在觀望情緒太重,看房的人少,成交就更困難。雖然出售較難,但是打電話前來詢問房屋是否出租的中介蠻多的,所以根據(jù)當(dāng)前情況,我決定將房屋暫時以每月2000元的租金出租出去,等到行情轉(zhuǎn)好再賣 。

投資人魯女士:

我不太同意李先生的觀點(diǎn),你說很多中介主動給你打電話詢問房屋是否出租,這一點(diǎn)在整個二手房市場并不具有普遍性,我在梅江的房子出租了很久,也沒有成交。租賃市場火不火,不能一概而論,地段差的地方租金就更少,還不如直接賣掉劃算。另外,我感覺房子是要租掉還是賣掉,關(guān)鍵要看持有人需要資金做什么 。賣房的都希望在市場好的時候賣掉,買房的也都希望在市場低的時候買入,現(xiàn)在的觀望,正是因為當(dāng)前價格說高不高說低也不低。 我個人是堅決支持把房子賣掉的,首先,我很明確,我賣掉房子是因為我看中了性價比更好的房子,需要錢用。其次,現(xiàn)在的租金是負(fù)利率水平,還沒有銀行存款的利息高,租出去不賺錢 。

業(yè)內(nèi)專家張武先生:

天津流動人口較少,二手房市場的自住型占到80%-90%,出租的話租金上不來。結(jié)合影響租金價格構(gòu)成的諸多因素,學(xué)術(shù)上一般認(rèn)為,100個月的租金收益應(yīng)相當(dāng)于總價值,9年左右收回成本,也就是100萬的房子一個月要租到1萬,才能收回成本。而現(xiàn)實(shí)中,房屋的租金水平大大低于理論成本租金。相比起租賃市場,二手房買賣市場的價格保持著每年10%左右的攀升。基于以上分析,顯然出租是收益較少的,但是在時下買賣行情不好的情況下,如果物業(yè)有出租價值可以由售轉(zhuǎn)租,等行情上來再賣,因為房地產(chǎn)從一個較長的周期看會是持續(xù)增值的。

主持人:究竟自持型物業(yè)是該租還是該售?似乎并沒有完全的對與錯之分,而關(guān)鍵在于租和售的用途。正如專家所言,如果物業(yè)持有人是為了升級改善自住,那么就應(yīng)該將房屋變現(xiàn)抵做價款。而如果不急需改善自住,也不急需資金換做他用,那么就可以在市場低迷的階段暫時轉(zhuǎn)售為租來過渡,待市場轉(zhuǎn)好再進(jìn)行出售。

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