目前業主多為實收價，買家除衡量物業總價外，還要考慮交易稅費及持有過程中產生的費用。 對于首套置業已一步到位居住舒適度及學位已全面兼顧，且手頭有余錢100萬元的金主來說，他們的投資選擇的確多籮籮。既可以首付100萬元，貸款50%買一個總價200萬元的商用物業，或者
目前業主多為 實收價 ，買家除衡量物業總價外，還要考慮交易稅費及持有過程中產生的費用。
對于首套置業已一步到位 居住舒適度及學位已全面兼顧，且手頭有余錢100萬元的 金主 來說，他們的投資選擇的確多籮籮。既可以首付100萬元，貸款50%買一個總價200萬元的商用物業，或者貸款40%買一個167萬元的住宅。當然不喜歡做房奴的，也可以一次性付款買一個住宅單位或鋪位。為此，本期筍盤擂臺專門為這些擔心大量現金貶值的 剛需族 提供投資建議，無論是買住宅還是買商鋪，必須注意由此伴生而來的管理費和下次轉讓的稅費問題等。做投資不比自用，自用買家買來房屋至少自己可以住，若投資商鋪或住宅不得當，分分鐘眼見心煩。因此，本期筍盤擂臺附帶的投資貼士堪稱史上最多，希望志在入市的人士考慮清楚，再做決定。
買鋪：新丁成交300萬以內最集中
據介紹，廣州商業地產成交中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內的商鋪，放盤量保持平穩，以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜，放盤量與之前基本保持一致。
以剛性需求買家入市支撐住宅市場，但對商業市場影響并不明顯，住宅市場內的投資客目前還是保持觀望態度居多，而投資商業地產的客戶則以投資為目的，之前樓市新政，令住宅市場部分投資客轉向商業地產投資，而該部分投資者多集中在100萬-300萬元左右的成交中，而在商業地產的成交情況來看，300萬元以內的成交只是占有一部分，實際上，在廣州要投資商鋪，入市門檻都會在300萬元以上，一些好一些的社區鋪也需要400萬元左右，商鋪價格集中在300萬-600萬元左右的貨源最為充足。
目前投資商鋪的客戶比較青睞的區域包括有一些熱門的專業市場，如清平藥材市場、華林玉器廣場等，另外，社區鋪也是備受投資者關注的區域，如華景新城一帶的一線路面鋪等，而隨著一些新興商業區的發展，如東圃、南洲一帶的商鋪也逐漸受到市場熱捧，由于這些區域的商業還在發展階段，目前還能找到不少發展潛力較大的筍盤。
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買寫字樓：老城區回報率5厘以上
越秀區的淘金商務圈是老城區高端寫字樓集中區域，如需投資寫字樓物業，工商鋪營業經理劉偉倫建議選擇該路段的寫字樓。他介紹，宜安廣場寫字樓售價1.5萬-1.6萬元/m2，世界貿易中心約1.8萬元/m2，好世界廣場售價1.5萬-1.7萬元/m2，廣東國際大廈A副樓售價1.3萬-1.4萬元/m2，東山廣場約1.9萬-2萬元/m2，上述寫字樓租價約在70-100元/m2/月，出租回報率基本上可以達到5厘，其中宜安廣場及世貿中心的成交較活躍。以宜安廣場113平方米單位為例，連稅費約180萬元，可租90元/m2/月，回報率有5厘多。
劉偉倫表示，荔灣區的傳統商務樓多是國營單位的寫字樓，少有出售，而中高端商務圈則集中在中山六至中山八路段，如美國銀行中心、中山八的富力商務中心、西門口廣場等，但西門口廣場寫字樓只租不售，富力商務中心寫字樓為1.3萬-1.4萬元/m2;而美國銀行中心寫字樓售價為1.4萬元/m2，以70平方米的寫字樓單位為例，總價僅98萬元，月租金約70元/m2，可獲高達5厘的回報率。
至于天河區的寫字樓，劉偉倫透露，天河區商務圈集中在天河北及珠江新城CBD中，若投資寫字樓，建議關注珠江新城鄰近的黃埔大道寫字樓。他認為，天河北商務圈氛圍已經非常成熟，寫字樓的售價亦達到相當高水平，而珠江新城的商務圈氛圍則有待成熟，極具發展潛力，不過除了靠路邊樓齡稍長的寫字樓有小業主出售外，珠江新城中心的寫字樓基本都是發展商或大業主持有，只租不售。
住宅PK商用物業：
