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房產投資應掌握八大指數保值
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:876 ℃

房地產是最具投資價值的商品之一,這樣的事實已經被無數城市發展的經驗所驗證。然而在一個城市中什么樣業態的房地產產品投資收益率最大,卻是一個相對專業和復雜的話題。眾多業內人士總結的8大指數,卻可以稱得上是攻玉的它山之石。 1號關鍵指數: 方便生活 無論是投資

房地產是最具投資價值的商品之一,這樣的事實已經被無數城市發展的經驗所驗證。然而在一個城市中什么樣業態的房地產產品投資收益率最大,卻是一個相對專業和復雜的話題。眾多業內人士總結的 8大指數 ,卻可以稱得上是攻玉的它山之石。

1號關鍵指數:

方便生活

無論是投資商業還是住宅,擁有方便的生活環境是投資能否穩當的一個基本要素。

尤其是商業地產,方便生活意味著人氣旺盛,人氣旺盛自然價值就越大。如今,很多商圈附近的生活已經非常成熟,如果在這些成熟區域合理投資,將擁有良好的投資回報。

當然,這些成熟區域的問題在于:投入資金的門檻不低,轉手的門面或者住宅數量不多,同時購房者的競爭大。因此,投資者也可以到一些新區域尋找更多的投資機會。不過,投資者在投資前,應盡可能地了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來發展是值得肯定的,那即使這個區域現在生活不方便,但如著眼長遠,卻意味著將有更高的收益回報,投資者一定要有前瞻性的投資眼光。

2號關鍵指數:

時尚活力

一個有時尚感的社區環境首先來自建筑本身提供的時尚外觀,在目前大部分情況下,通常是現代風格、簡潔的材料、透明的空間和體型,也許有明快的色彩穿插其中。在如今的房地產市場上,這樣的小區很多,快節奏的生活讓越來越喜歡簡單同時有特色的建筑小區,獨特的建筑風格、大膽明亮的色調都會讓人過目不忘。

其實,從長遠來看,傳統風格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃,但是其流行的時間也許更為持久。市場上熱銷的很多小區證明了這一點,盡管這些小區外立面是傳統的風格,但是其流行的持久程度卻可能更加久遠。

3號關鍵指數:

自然環境

美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環境,一直是都市人的居住理想。因此花園洋房是很多人的最愛之一(別墅也喜歡,但是投資門檻有點高),而在花園洋房里,帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先被賣完,同樣也是價格最昂貴的。

一個享有優越自然環境社區的形成無非是兩種可能,一種是在山川湖泊、森林公園等自然風景區旁邊得天獨厚占據了一個好地塊;另一種是從無到有地造一個好環境,沒有天然山水,可以積土成山、挖地成池。

依山傍水的小區不光吸引了大批本地人入住,也是外地購房者購房首選地。

4號關鍵指數:

公共關系

看一個小區的住宅是否值得投資,其中一個方式就是看這個小區的未來業主的素質是怎樣的,他們的職業、他們的生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛好、生活格調是怎樣的,這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現。

住宅很講究圈層概念,而商業地產投資同樣要注重圈層,說得直白一點,就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人,聚集了一些什么樣的生意,這些環境對投資將產生何種影響。畢竟,做生意最重要的就是和氣生財,對自己的客戶如此,對周圍的商家伙伴也是如此。

5號一般指數:

容積率

其實容積率對于任何一個項目而言都是最重要的參數之一,然而對于投資物業來說,容積率的高低對于投資物業的潛力并沒有直接影響。

打個比方,都市中心的物業(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高,有的甚至高達5以上,但是這個容積率并不影響這些物業價值攀升;而對于相對郊區的物業(如花園洋房、別墅)往往容積率低,有的甚至低于0.5,但是在歷年來房價上漲的過程中,往往就是這些低容積率物業價格上升最快。

因此,容積率盡管重要,但是只要一個項目的地段合理,其容積率高低不過于離譜,對投資性物業影響不大。

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