１９９８年，從深圳回來的老羅用３０００元／平方米的單價在玉林購買了一間４０平方米的商鋪，７年時間過去，老羅的商鋪價值已經漲到了１２０００多元／平方米——這是社區金鋪的魅力，它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區在成都的不斷形
１９９８年，從深圳回來的老羅用３０００元／平方米的單價在玉林購買了一間４０平方米的商鋪，７年時間過去，老羅的商鋪價值已經漲到了１２０００多元／平方米——這是社區金鋪的魅力，它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區在成都的不斷形成，與之配套的社區商鋪也成了商業地產的重要發展對象。本期“搜鋪”將重點放在玉林、光華、金沙這三個片區的社區商鋪，通過對這三個片區社區商鋪的搜尋，我們可以清晰地看到社區商鋪投資發展的脈絡。
玉林
成熟社區魅力無敵
區域商圈分析：眾所周知，玉林是成都市最為成熟的居住片區，也是除市中心春熙路、總府路外最為繁華的商業區，商業氣氛濃厚。區域內目前有王府花園、世家、玉馨園、名人苑、瑞升花園、三九雅園等高檔，常駐人口多，消費力高，生活配套齊全。
交通人流調查：６月１６日，搜鋪記者以玉林西路與芳草街十字路口為觀察點，對交通人流進行了基本調查。上午１１：２０車流量為１８０輛／５分鐘，人流量為２０５人次／５分鐘；下午１３：００車流量為１２５輛／５分鐘，人流量為１８５人次／５分鐘。附近商家也反映，此地段一般人流量高峰時期為１９：００-２１：００（晚飯后逛街人數較多）。平均車流量為５０輛／分鐘；平均人流量為６０人次／分鐘。
社區商鋪租金情況：由于梧桐世家與王府花園住戶未完全入住，故玉林西路靠永豐路區域人氣還不是最佳。梧桐世家商鋪租金５０-８０元／平方米，普通商鋪（某煙草店租金４５元／平方米），對面家帶店（如：某窗簾店３５元／平方米）；玉林西路靠玉林北路區域沿街大多為服裝店，口岸最為成熟，平均租金為１００-１５０元／平方米；芳草街靠一環路王府花園區域商業項目相對較雜，普通鋪面租金５０元／平方米左右（如芳草街派出所４間鋪面，?熏每間１７平方米，１０００元／月，辦事處４間鋪面，每間１７平方米，８００元／月）；芳草街靠二環路區域鋪面相對較少，租金為５０元／平方米（如心語花店２０多平方米，１０００元／月，路口某形象公社租金５０元／平方米）。
投資分析：目前，玉林社區鋪面銷售價格及租金水平大致情況為——梧桐世家售價１４２００元／平方米，租金７０元／平方米．月；王府花園玉林西路部分商鋪售價１７８００元／平方米，租金７５元／平方米．月；玉林西路靠玉林北路區域平均租金為１００-１５０元／平方米，無待售商鋪。通過實地和網上對３０個樣本的調查，玉林小區社區商鋪的平均銷售價格達到１６０００元，平均租金水平達到８０元／平方米．月。從商業業態分析，目前該區域商業業態構成多樣，以餐飲、服裝、精品店、便利店等為主，業態分布較齊全。
目前整個玉林小區尚有少量在售商鋪，由于量少不好做廣告的原因，投資者需實地搜索。其售價大致在１４５００元／平方米左右，租金水平在７０元／平方米左右，按一般方法計算其投資回報率約在６％左右。投資性價比較好。
光華
買的是未來潛力
區域商圈分析：隨著光華大道的開通，眾多大盤的開發，光華社區商鋪的價值也正在升溫。區域內目前有、、成都花園、麗景華庭、香檳花園、、水岸格林、浪琴灣等眾多高品質項目，從這些項目的定位看，未來光華片區的消費能力較高。
交通人流調查：６月１７日，記者在光華大道與青羊大道路口進行了交通人流觀察。上午１１：００車流量為１２０輛／５分鐘，人流量為８７人次／５分鐘；下午１３：００車流量為５５輛／５分鐘，人流量為４５人次／５分鐘。
社區商鋪租金情況：水木光華商鋪租金在４０元／平方米－６０元／平方米，博瑞都市花園商鋪租金在４０元／平方米左右。
