現(xiàn)實生活中，不少父母出于愛護子女的想法，或者為了方便子女繼承等原因，直接在辦理房產(chǎn)證時就將孩子的名字一起寫上。這樣的確是有利于保障孩子的權(quán)利，但是在等待孩子成年的漫長歲月中，難免會置換房屋，在出售該房屋時又會遇到哪些麻煩呢?
1、過戶手續(xù)繁瑣。作為賣房者，其中一項重要的合同義務(wù)就是協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，原則上辦理過戶手續(xù)需要所有產(chǎn)權(quán)人簽字同意。對于買賣未成年人(未滿18歲)所有或者共有的房屋，《房屋登記辦法》明確規(guī)定，由監(jiān)護人代理相關(guān)事項，同時監(jiān)護人必須提供為未成年人利益的書面保證。上海地區(qū)的實務(wù)中，一般需要父母雙方到場簽字才予以認可。如果夫妻雙方離異的話，可能會更加麻煩。
2、存在法律風(fēng)險。法律明確規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當保護未成年子女的財產(chǎn)利益，除非是為了未成年子女的利益，否則不得隨意處分未成年子女的財產(chǎn)。而在房屋買賣過程中，對于是否是為了未成年子女的利益沒有嚴格的審查程序及法律規(guī)定，所以如果父母一方擅自出賣未成年人的房屋，另一方就可能會主張合同無效或者可撤銷，從而引發(fā)糾紛。
為此，建議大家決定將孩子加名到房產(chǎn)證前，要充分考慮利弊，權(quán)衡是否還要置換房屋、經(jīng)濟狀況是否穩(wěn)定，是否會辦理抵押等情況。對于買方，購買未成年人共有或者所有的房屋時，也要引起重視，盡到合理的審查義務(wù)。
