關于簽訂商品房認購書的前提及簽訂商品房認購書的內容的具體規定如下：
一、簽訂商品房認購(預訂)書的前提條件
由于協商簽訂《商品房買賣合同》一般都有個較長的過程，開發商為了穩住買受人，往往要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認購協議(認購書、預訂書等)，要求買受人交付一定的定金。
由于商品房開發的特點，開發商與買受人就尚未取得預售許可證的項目簽訂認購協議的，屬于類似意向書的法律文件。而就已經取得商品房預售許可證的項目所簽訂的訂購協議，則具有預約簽訂正式合同的協議的特點，所交付定金應視為簽約定金。
二、商品房認購書(預訂書)的基本內容
簽署認購協議時，注意認購協議應包括以下基本內容：
1、當事人姓名或名稱
2、預訂的房地產的坐落地點、面積
3、預訂的房地產的價格
4、預訂的房地產的預訂期限、定金數額及定金處理辦法等。
由于認購協議系由出賣人制訂，因此，買受人對認購協議內容一定要認真審核，防止出賣人在認購協議中設置對買受人不公平的條件。
如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備符合商品房買賣合同特征的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
以上便是對簽訂商品房認購書的前提及簽訂商品房認購書的內容的具體介紹。
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