購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中享有什么權(quán)利?怎樣保障自己的權(quán)利，本文為你解答。
為了使廣大購(gòu)房者能迅速地明確自己在購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)權(quán)利，本人特整理了這份“購(gòu)房者權(quán)利清單”供大家參考。其中每項(xiàng)權(quán)利均可展開(kāi)專題論述，但由于篇幅所限，本文不作深入的分析。
1、締約知情權(quán)。
(1)獲得出賣人相關(guān)信息的權(quán)利(營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)等)。
(2)要求出示有關(guān)達(dá)到商品房銷售條件的有關(guān)資料和許可證的權(quán)利。
(3)獲得商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)有關(guān)信息的權(quán)利。
(4)獲得商品房建設(shè)施工有關(guān)信息的權(quán)利。
(5)獲得作為合同標(biāo)的物的商品房質(zhì)量、面積、環(huán)境等的有關(guān)信息的權(quán)利。
(6)獲得商品房權(quán)利狀態(tài)的有關(guān)信息的權(quán)利。
(7)獲得商品房有無(wú)法律禁止轉(zhuǎn)讓情形的權(quán)利。
(8)被明示有關(guān)商品房銷售法律法規(guī)的權(quán)利。
2、平等協(xié)商權(quán)。
(1)驗(yàn)證簽約主體權(quán)。
(2)檢查銷售條件權(quán)。
(3)要求依法銷售權(quán)。
1)不得一房?jī)少u。
2)不得返本銷售。
3)不得售后包租或變相售后包租(針對(duì)未竣工商品房)。
4)不得拆零銷售。
3、自主選擇權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益，作為購(gòu)房者，有權(quán)自主選擇提供商品房的開(kāi)發(fā)者，自主選擇購(gòu)買具體哪套商品房，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買。在自主選擇商品房時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。
4、公平交易權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益，作為購(gòu)房者，享有公平交易的權(quán)利。在購(gòu)買商品房時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。其中，公平議價(jià)權(quán)包括：
(1)計(jì)價(jià)方式協(xié)商權(quán)。按套(單元)計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)。
(2)計(jì)價(jià)方法協(xié)商權(quán)。單價(jià)計(jì)價(jià)或總價(jià)計(jì)價(jià)。
(3)價(jià)格構(gòu)成明確權(quán)。
5、全面協(xié)商權(quán)。購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商就商品房買賣相關(guān)的事宜全面地進(jìn)行協(xié)商，要求商品房買賣合同條款完備全面。
6、依法強(qiáng)制約定權(quán)。
(1)有權(quán)依法要求將開(kāi)發(fā)商廣告或宣傳資料的明示事項(xiàng)在合同中約定。
(2)有權(quán)要求按照根據(jù)不同的計(jì)價(jià)方式約定法律法規(guī)要求應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。
1)按套(單元)計(jì)價(jià)或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
2)按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，應(yīng)當(dāng)附上所售房屋平面圖，并標(biāo)明詳細(xì)尺寸，約定誤差范圍。
3)按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)等級(jí)面積發(fā)生誤差的處理方式。
4)按建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積和套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
(3)商品房銷售管理辦法規(guī)定的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)進(jìn)合同的13項(xiàng)內(nèi)容。
7、預(yù)售合同備案權(quán)。商品房預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)主管部門備案。
8、追究締約過(guò)失責(zé)任權(quán)。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
9、認(rèn)購(gòu)保障權(quán)。現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者往往以認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等形式認(rèn)購(gòu)商品房，但很多認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)中的定金條款被“異化”，使認(rèn)購(gòu)人的認(rèn)購(gòu)權(quán)益得不到保障。
10、變更合同權(quán)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因購(gòu)房者重大誤解訂立的，在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者被開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同(也可以撤銷合同)。
11、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更獲知權(quán)。開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通知買受人。
12、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更退房權(quán)。已通知的，購(gòu)房者可在15天內(nèi)決定是否退房;未通知的，可退房而無(wú)明確的時(shí)間限制。
13、合同履行抗辯權(quán)。
(1)后履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
(2)同時(shí)履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
(3)先履行抗辯權(quán)和依法中止履行合同權(quán)：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)，喪失商業(yè)信譽(yù)，有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，可以中止履行合同。
14、要求依約按期交房權(quán)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
15、依法依約自行驗(yàn)收權(quán)。購(gòu)房者有權(quán)按照法律規(guī)定和合同的約定全面自行檢驗(yàn)商品房。有權(quán)要求出具工程通過(guò)竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收有關(guān)資料，有權(quán)要求出具實(shí)測(cè)面積資料，有權(quán)自行到現(xiàn)場(chǎng)按照合同約定檢驗(yàn)商品房。
16、要求提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的權(quán)利(針對(duì)住宅商品房)。
17、要求質(zhì)量保修權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
18、要求協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更和登記手續(xù)的權(quán)利。
19、依法委托重新檢驗(yàn)工程質(zhì)量的權(quán)利。買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
20、依法解除合同權(quán)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。今年6月開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)中具體明確了9種情形可以解除合同。
