今年的“金九銀十”，從一開(kāi)始便彌漫著不同于往年的味道。從8月底開(kāi)始，面對(duì)即將到來(lái)的銷(xiāo)售旺季，一些開(kāi)發(fā)商早早就吹響了上市的號(hào)角，隨著如今樓市正式步入9月，一撥規(guī)模空前的新盤(pán)大戰(zhàn)已經(jīng)箭在弦上。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市八大板塊上市樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的9、10月份，南京將有78家樓盤(pán)新推房源，加上在售的房源，共有約4萬(wàn)套新房洶涌出閘、殺奔“金九銀十”。
新房“開(kāi)閘放水”
日前，地產(chǎn)大佬、萬(wàn)科董事長(zhǎng)王先生現(xiàn)身萬(wàn)科在杭州的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，明確表示樓市的剛性需求還是非常強(qiáng)的，目前購(gòu)房者觀望的低谷期已經(jīng)過(guò)去。而據(jù)筆者了解，經(jīng)歷了新政后近四個(gè)月的低迷，8月中下旬開(kāi)始樓市出現(xiàn)了微妙的變化，各家樓盤(pán)人氣回升，并且市場(chǎng)整體也迎來(lái)了一波成交小高潮,“日光盤(pán)”也重現(xiàn)江湖，因此不少開(kāi)發(fā)商都和王先生一樣，認(rèn)為樓市最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)始步入了上升的階段。
一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)變，另一方面，持續(xù)數(shù)月的收成不佳甚至零成交讓本來(lái)“不差錢(qián)”的各家開(kāi)發(fā)商也逐漸感到壓力，因此“金九銀十”成為眾多開(kāi)發(fā)商眼中的最后一次推房良機(jī)，不少上半年因?yàn)楣こ坦?jié)奏趕不上上市的房源或受新政影響而推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，都將在這個(gè)“金九銀十”洶涌而至，以求在這個(gè)傳統(tǒng)旺季放手一搏，打個(gè)漂亮的翻身仗。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市八大板塊上市樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的9、10月份，南京將有78家樓盤(pán)新推房源，其中有22個(gè)純新盤(pán)首次面市。除了一系列即將上市的新盤(pán)外，南京目前可售的房源也仍有不少。根據(jù)官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至本周一18:00，全市可售商品房為28007套。新房加上庫(kù)存，意味著9、10月份全市將有超過(guò)4萬(wàn)套新房沖刺“黃金季”。此舉也意味著，買(mǎi)房人期待已久的買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái)，9、10月份想買(mǎi)房的市民，選擇將大大增加。
海量新房中，哪一套最適合我?
隨著“金九銀十”4萬(wàn)套新房洶涌而至，期待已久的買(mǎi)方市場(chǎng)終于到來(lái)，面對(duì)海量房源，購(gòu)房者是否會(huì)出手呢?本報(bào)近日聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，買(mǎi)還是不買(mǎi)讓購(gòu)房者很糾結(jié)。在接受調(diào)查的近5000位網(wǎng)友中，有41.55%認(rèn)為“金九銀十不是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，還應(yīng)該再等等”，33.33%的被調(diào)查者表示要“視房?jī)r(jià)情況而定”，明確表示會(huì)出手的只占到了兩成稍多一些。
而據(jù)筆者了解，除了部分猶豫觀望的買(mǎi)房人，即使在想要下手的買(mǎi)房人中，十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子的也并不算多。“給最近的"日光盤(pán)"搞得心發(fā)慌，怕現(xiàn)在不買(mǎi)的話(huà)房?jī)r(jià)又要漲起來(lái)了，這幾個(gè)星期一直在看房”，剛工作兩年、計(jì)劃明年結(jié)婚的市民周先生想趁著9、10月份房源大量上市的時(shí)期出手，但選擇變多了也麻煩，“4萬(wàn)套新房集體亮相，讓人眼花繚亂，究竟哪一套最適合我?”這讓周先生很困惑。
黃金地段不一定最好
買(mǎi)房看地段——華人首富李嘉誠(chéng)的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢?很多人對(duì)此可能都會(huì)嗤之以鼻，這也算是一個(gè)問(wèn)題嘛!當(dāng)然是市中心黃金地段——寸土寸金的新街口唄，出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項(xiàng)都能輕松解決。
市中心無(wú)疑是好的，可也有人放著人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區(qū)去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣(mài)掉了五臺(tái)山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“別人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢?”面對(duì)朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿(mǎn)為患、環(huán)境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行。”現(xiàn)在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來(lái)的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著青草香味的空氣了”，就沖著這一點(diǎn)，他也覺(jué)得自己的房子沒(méi)換錯(cuò)。
