日前，在出席2010年夏季達沃斯論壇時，溫總理及國家統計局局長馬建堂均表示，當前房地產市場的調控將繼續進行。面對目前北京二手房市場二套房收緊、三套房停貸的嚴厲調控政策，不同類型、需求的客戶在當前市場狀態下應該如何挑選適合自己的房產?
首次置業成熟小區
據調查，目前購房者出現了非常強烈的“年輕化”趨勢，20～30歲的“80后”購房者占到調查總量的60%左右。
80后普遍屬于初次置業，缺乏經驗，資金也比較緊張，社區專家龔珊建議，首次購房者挑選二手房時應多考慮性價比和承受能力問題，譬如90年代的房子就是比較理想的選擇。成熟小區在生活醫療等設施配套方面相比新小區更加齊全，在公攤面積、得房率、單價等方面也都具有一定的優勢。龔珊表示，同一地段，一般購買新小區一居室的價錢相應可以買一套90年代的好戶型的二手小兩居了。如紅蓮北里、南里、中里、小紅廟等都是建于上世紀90年代的小區, 小區容積率高，綠化已具有一定的規模，社區服務體系全，目前的二手房價格在21000-24000元∕平米,主力戶型為40平米的一居及50平米的小兩居。龔珊表示,目前首次置業者購買90平米以下的普通住宅，是不受政策調控影響的，還能享受到契稅1%，貸款首付20%，利率7折的優惠。
改善型考慮更全面
改善型購房者大多是具有一定購房經驗的人群，目前由于人口增加、工作調動等一些原因需要進行置業升級。社區專家龔珊建議，改善型購房者在考慮房屋面積、格局、實用性、小區環境的同時，交通、學校、商場、醫院等生活配套設施也是選房時需要注意的問題。改善型購房者更清楚自己對房屋各方面的需求，是在第一套住房的基礎上選擇更適合自己的房屋，屬于針對首次購房，更加揚長避短的選擇。所以改善型購房者在置業時相比其他類型應考慮的更加全面。譬如2000年后的小區就是不錯的選擇。適合置業升級型購房者的小區有：依蓮軒、格調小區、歐園、信和嘉園等,這些小區綜合水平高,二手房買賣一直領先于區域平均銷售量,目前的二手房價格為27000-28000元∕平米,熱點戶型為60-90平米的兩居及100平米以上的三居室。社區專家龔珊建議，改善性購房者如果選擇貸款買房，應盡可能選擇房本滿五年的住房，這樣可以將節約出來的大筆稅費加入房屋的成本中去。
投資看重長遠利益
投資型購房者，顧名思義，投資回報率是最重要的。二手房投資，講求的是位置和性價比，投資性客戶在經濟上比較寬裕，但在現階段國家政策嚴厲調控下，投資型購房者應該更加謹慎，眼光長遠，在當前市場情況下，追求短期回報率是不現實的，看準二手房區域的長遠發展和規模才是很明智的選擇。地鐵、交通、金融、教育等方面的未來發展趨勢佳的區域才是更好的投資地段。推薦小區：金泰城麗灣、順馳藍調、嘉蓮苑、麗澤雅園等。這幾個小區都位于馬連道麗澤商務圈，近幾年，國家重點建設投資南城，大量資金涌入麗澤商務圈，五年規劃，十年成效。就未來長遠利益而言，這些小區的發展潛力值得期待。目前這些小區的二手房價格在30000元∕平米左右，各種戶型齊全，優質房源充足。
多數專家學者認為，目前來看，房地產的調控政策不僅不能放松，反而需要加碼，在政策上不能留絲毫空隙。而這一看法，似乎也得到主流媒體的贊同。央視在近日的新聞節目中分析認為，從目前跡象來看，樓市調控政策不會動搖。但長期是利好的，而不同需求的購房人，可擇機出手，利用市場調整，房源增加房價回落的機會，為自己選購性價比比較高的房產。
