杭州一二手樓市近期可謂首次出現節后雙豐收現象：據透明售房網統計，上周日二手房單日成交量201套，打破元旦以來的成交紀錄；而新房市場，一直徘徊在20套以內的單日新房預定量在周一也突然暴增至208套。
市場的信號似乎傳遞了回暖的跡象：新開樓盤預定率超高，一些樓盤排隊現象重現；二手房日成交量百套以上已持續近2周。
一邊是調控樓市的強烈呼聲，一邊是市場超乎意料的堅挺。讓很多老百姓擔憂的是：杭州樓市會像去年那樣再次狂漲嗎？
A》》 首次開盤潮開閘，3個樓盤平均預定率近9成
上周末，遲于往年的推盤潮終于開閘。隨著新盤開啟，樓市熱度上推。周日，主城區預定量推高到64套。周一，樓市預定量更是突然推高到208套。
而在上周日前的3月1日~20日，除了6天預定量在10~25套以外，其他日子都在10套以下。
業內將預定量的暴發歸結于新盤的熱銷。位于轉塘的云溪印象上周六開盤，推出云溪印象精裝修小戶型122套，截至本周二，杭州透明售房網上顯示的已預定套數達94套，銷售率為77%。
天陽·觀筑，本周日推出4號樓48套壓軸房源，面積在73~148平方米。根據透明售房網上顯示的數據，截至本周二，48套房源已預定46套，預定率為96%。
德信·早城，本周一推出103套房源。據開發商提供的信息，截至本周二，預定率達到90%。
藍色錢江的銷售更成為談論的話題。本周一不少人的手機接到了綠城藍色錢江南區188套房源開盤售完的消息。據悉，當天上午綠城·藍色錢江188套精裝修房源以45000元/平方米的價格正式對外公開發售。該批房源位于沿江第二排，精裝修，主力面積為230~330平方米。據一位看過銷售信息的購房者透露，大部分房源總價都在1000萬以上。雖說截至本周二，該房源銷售信息還沒上網，但這一消息還是讓人感覺到了一絲絲震撼。
不算藍色錢江，上周末，3個樓盤的平均預定率達到了88%。這和在此之前不足20套的慘淡成績相比，樓市的回暖速度的確有點快。
B》》 房價難降，外來投資客重入杭州
從這次新開樓盤的房價看，價格和今年初比相對穩定，但和去年相比則有明顯上漲。
像觀筑，前一批房源是去年10月15日開盤的，開盤價格9800元/平方米，現在新開的一批房源，開盤價格上升到13000元/平方米。不過，盡管價格漲了，但現在的價格和周邊聯合格里、上東城的近期銷售價格持平。
德信早城，上一批推盤房源是在春節前，銷售均價為1.6萬元/平方米，這次推的是同樣的戶型，銷售均價也在1.6萬元/平方米左右。
藍色錢江則有明顯上漲。去年5月藍色錢江開盤均價為2.9萬元/平方米左右，這此推高至4.5萬元/平方米，盡管有位置、江景景觀等差別，但和周邊金色海岸二手房實際成交價3.6萬~4.1萬元/平方米相比，藍色錢江的價格有明顯拉升。不過開發商認為，其產品不能和其他簡單類比。
市場為何會在短時間內回暖？
開發商認為，購房者購房信心的恢復是一大原因。“就從上周開始，售樓處的來訪量突然增加，一些原來還在猶豫的客戶果斷下單。”德信早城項目總經理方靜說。“近期購房人氣明顯上升。”云溪印象相關負責人認為，兩會之后，原本期望樓市有調控政策出臺的購房者發現政府并沒有打壓房價的意愿，于是又紛紛入市買房。
記者還從開發商處了解到，溫臺投資客重新回流也是成交量放大的一大原因。據調查，像云溪印象這樣的投資型小戶型的購買者中，溫臺投資客占了60%的比例。而德信早城新一批房源中，投資客比例也占了3~4成。
綠城集團執行總經理應國永則認為，今年樓市的整體環境和去年相比并沒有明顯變化，尤其在流動性充分和投資渠道缺乏這兩點上。此外，今年3月來土地市場的“固若金湯”也讓一部分群體放棄了觀望。
C》》 二手房成交每周遞升，日成交量可和去年相比
其實，早在一手房預定放量之前，二手房已顯示出回暖的信號。據相關數據，自2月底開始，杭州的二手房成交量開始持續上升。截至3月22日，3月杭州二手房總共成交2146套，日均成交量達到98套，成交量環比2月增加1440套，上升204%。
從3月的成交看，二手房每周成交量都在遞升。3月第一周成交516套，第二周成交687套，第三周成交1023套。尤其是從3月14日開始，幾乎每天的成交量都在百套以上，21日更是達到了201套，與2009年火熱時期的成交量不相上下。
不過，從成交面積看，主力戶型還是在60平方米左右，市區內配套成熟、中小戶型集中的翠苑、大關、朝暉、景芳、和睦等小區成交活躍，剛需的特性比較明顯。
D》》 回暖不是壞事，最怕房價再飆
藍色錢江排隊買房的消息這兩天廣為傳播。28日，廣宇上東城將開盤，記者又接到了一些購房者托關系要買房的電話。仿佛一夜間，市場又由冷轉熱，購房者連喘口氣的機會都沒有。
上周日，記者在即將開盤的丁橋樓盤上東城售樓現場看到，已是中午吃飯時間，售樓處里依舊有不少焦急的購房者向售樓人員詢問開盤的信息。同一天，記者在德信早城售樓處看到，人氣同樣興旺。
但專家認為，眼下樓市如此迅速的回暖行情需謹慎對待。這位不愿意透露姓名從而避免將自己放在輿論風口浪尖的專家認為，現在的樓市成交量放大已經是事實，但值得擔憂的是，面對這撥行情，開發商會否忽視政府正在穩定房價的態度，著急上調房價，而一旦有大幅漲價現象政府出招調控，樓市也不排除會出現大調整。
普通購房者更是表示了他們的擔憂。周女士從前年就開始看房。她害怕今年的市場會像去年那樣價格飆升，如果這樣，她就徹底買不起房了。
一位業內人士金小姐則對所謂的“熱銷”表達了一點懷疑。她說，這里面是不是有開發商暗暗助推市場的急切心情？
還有開發商則認為，由于2008年的土地供應量緊縮，今年上半年的樓市供應量不大，行情不差之前很多人也曾預料到。關鍵是下半年，由于2009年拿的地塊開始上市，樓市供應量放大后，走勢究竟如何也很難預料。
采訪中，不少人呼吁加大保障房的力度。一位開發商老總說，應該把保障人群提高到50%~60%的比例，而商品房市場就讓它隨市場而動吧。
