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　　市北區(qū)王女士咨詢：2003年她與開(kāi)發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份購(gòu)房意向書(shū)并繳納了十萬(wàn)元購(gòu)房款。在意向書(shū)中,約定了房屋單價(jià)及總價(jià)、建筑面積及房屋的坐落位置、朝向等內(nèi)容。但在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商卻提出“必須購(gòu)買車庫(kù)”,否則便不與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。那么,開(kāi)發(fā)商的這種要求是否合理？律師徐良答：開(kāi)發(fā)商的行為是沒(méi)有依據(jù)的,可以視為一種違約行為,王女士有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商的無(wú)理要求。因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,王女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)已具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,開(kāi)發(fā)商如果想變更或者解除該合同,就必須征得王女士同意。否則,開(kāi)發(fā)商單方變更或解除合同的行為是無(wú)效的。